标题：一块宅基地冒出两张房产证 村民说很牛

广佛都市网讯 佛山日报记者祁海梅报道：1953年的房产证具有法律效力吗？近日，荷城街道扶丽村村民对这张房产证引发的怪事议论纷纷：村民李少芬家的门前地上，邻居黎某建了一座四层建筑物。村民说，这座建筑物很牛，因为它有新房产证。

据了解，这张“土地房产所有证”已经在李少芬家躺了半个多世纪。该房产证长宽大约为50厘米×40厘米，因为年代久远，已稍有破损，纸页泛黄。上面的字迹清晰地显示了房产的主人姓名以及土地坐落的位置、种类、土地性质、方位、大小、房屋属性等相关信息。同时，这张房产证还盖有高明、鹤山县人民政府的印章及县长名章。

有关专家介绍，1987年，我国实施新的土地管理法后，土地管理机构进行非农业建设用地大清查，对各类房屋进行丈量登记，并核发土地使用证，意味着之前的土地房产所有证已经失效。但专家也认为，尽管失效，但它可以作为一个参考性质的证明材料。在旧屋的所有权界定上是非常有力的证据。

但是，这张半世纪前的房产证带给主人李少芬无数烦恼。据李少芬介绍，上世纪八十年代，她家的邻居黎某要求借用她家门前的20多平方米的土地建一个临时猪舍。随后不久，李少芬一家迁到境外居住，她将自己家的旧屋交付给亲友打理。

去年，李少芬回到高明，将自家的旧屋拆除，建了新屋。但让她吃惊的是，邻居黎某的儿子带来了施工队，在自己当年借给黎家的猪舍上起了如今这座4层高的建筑物。

“凭什么占用我家的地建楼？”李少芬愤怒制止，但黎家依旧强建，双方从口水战发展至肢体冲突。最终，黎家出示了1993年为猪舍办理的新房地产证，李少芬败下阵来。“对方办理了新房产证的近17年的时间里，我们一家一直被蒙在鼓里，甚至连其他村民都不清楚。”李少芬感到十分冤枉。

高明区国土城建与水务局相关负责人区德骥介绍说，高明农村目前还有一部分类似的旧屋。这些旧屋尚未办理新的房产证，屋主应尽快与村集体协商确权，确权后无争议的，同时也符合2009年颁布的相关《宅基地管理办法》的，便可办理土地证；办好土地证，就可以办理新的房产证。

对于李少芬与黎某发生的纠纷，区德骥认为，旧房产证虽然不具有法律效力，但它也是历史事实。按现在的土地政策，同样也受法律保护。领了新房产证的屋主应当尊重历史，在建筑物不能拆除的情况下，可以通过协商补偿等方式解决双方的矛盾。