标题：成本2705元每平售价1.6万 房主：利润惊人难怪要强拆

　　常州武进人杨建悟一处2300多平米的房产被强拆两年后，打借条才要到200万补偿款。因为不满当地镇政府的补偿，杨建悟起诉到法院。今年3月26日，快报报道了此事。昨天，常州市中院再次开庭审理了此案。庭审中，杨建悟意外获知，他房子所在地的开发项目开发成本只要2705元/平米左右，而原地新造的商铺眼下的销售价格高达1.6万/平米，“利润这么高，怪不得他们敢疯狂强拆！”

　　就房产评估报告起争议

　　据杨建悟介绍，常州市中级人民法院就此案已经开庭几次，双方争议的焦点是被拆房产的评估报告。2008年房子被强拆时，对方出具的评估报告是每平米650元。2009年8月，杨建悟曾委托一家具有资质的评估公司进行了评估，评估结果是每平米5100元。由于都对对方的评估不满意，今年3月法院委托评估公司进行评估，折算后的评估结果约每平米2850元

　　在昨天的庭审中，杨建悟再次对评估报告提出不同意见，认为存在重大问题，评估结论不能成立，并请求常州市中级人民法院对该评估报告不予采信。昨天，法院没有当庭判决。

　　核算表显示利润惊人

　　杨建悟说，在庭审中他意外发现他房屋所在地的项目开发商开发利润高得惊人。原来，在一次庭审中，对方出具了一份“商品房价格核算表”，杨建悟发现其房产所在地块的开发成本只要2400元每平米，加上利润也只要2705元。而眼下，他的房子被拆后新建好的临街商铺销售价已经涨到1.6万元/平米

　　昨天，杨建悟向记者出示了这份核算表。在核算表首页，有被告方“湖塘镇政府”向常州市中院提交的一份“情况说明”，边上则有“特别授权代-理人”徐某的签字。在这份核算表上共有12个项目，全部算下来销售（基准）价格为2705.34元/平米。记者注意到，这个销售价格包括，土地征用（出让）及拆迁安置补偿费为545.33元/平米，前期工程费为92.63元/平米，房屋建筑安装工程费845元/平米，公共基础设施费508元/平米等。另外，利润按照15%核算，为307元/平米。杨建悟说，这份材料是对方提供的，肯定真实可信。“看到这份材料的时候我非常吃惊。”杨建悟说，“成本再加上15%的利润只要2700元，现在售价是1.6万/平米，那他们的实际利润太惊人了！”他说，“怪不得他们要强拆，这里面利润太高了。”

　　随后，记者与《商品房价格核算表》上签字的“特别授权代-理人”徐某取得联系，他告诉记者，“材料是我们提交给法院的，但目前还在庭审过程中，不方便回答任何问题”。

　　每平米1.6万元是定好的

　　在湖塘纺织城的网站上，记者看到该项目的介绍为：中国湖塘纺织城是常州市[十一五]规划重点项目、中国纺织品商业协会常务理事单位，规划面积1000亩，建筑面积100万平方米。该项目于2006年奠基，有关报道显示项目投资18亿元。

　　昨天，记者来到位于武进的湖塘纺织城招商中心，一位工作人员介绍道，纺织城位于湖塘镇马杭兴隆街边的商铺（即杨建悟被强拆房子所在地）目前价格是每平米1.6万元，这个价格是定好的，不可能比这个价格低。据工作人员介绍，这几幢商铺是去年开盘的，“开盘的时候也是这个价格”，目前商铺已经基本建成。