标题：泰州市区二手房价格连续三月一路小跑

　新华报业网讯　“成交量明显上升，我们日子好过多了。”这是记者近日走访市区部分房产经纪公司时，听到最多的一句话。据了解，8月份市区二手房累计成交307套，成交量连续三个月上升。但业内人士分析认为，今年再现交易火爆场面的可能性不大。

　　【官方统计】成交量环比连续三个月上浮   

　　泰州房地产交易中心统计显示，今年5月份市区二手房累计成交193套，环比下降41.3%。进入6月份后，受学区房影响，市区二手房累计成交209套；随后，7月份累计成交255套；而到了8月份，市区二手房累计成交307套。   

　　“最近，我们店里客流量和成交量都有所增加。”市区利众房产八区分店负责人李锡华告诉记者，8月中旬起，市场开始活跃起来，成交量较前段时间上浮了50%。平均算下来，8月份店里业务员每人都能做3张售单，这种情况在5月份是不敢想像的。   

　　市区三联房产中介负责人程青云说，8月下旬至今，看房人数同比增加30%。

　　【记者走访】中小户型房源是成交主力   

　　对中介经纪张晖来说，上周是丰收的一周。他连签了三份购房合同，都是中小型房源，成交均价为5800元/平方米。   

　　他告诉记者，现在城东片区的挂牌房源中，除了部分老小区成交均价在3000元/平方米左右，其余房源成交均价在每平方米5000元至6500元。像上周成交的三套面积不大、装修还算可以的房源，一般都是刚挂上去，就有客户咨询。   

　　据了解，8月份市区二手房成交面积为29677平方米，平均每套成交面积为96平方米。   

　　在城南片区，受万达商业广场项目影响，中小户型的房源出现惜售现象。三联房产程青云说，城南片区的莲花四区、锦绣华庭、明珠小区、杰盛俊园等一些小区内的中小型房源消化得特别快。这段时间，这些小区中小型房源比前段时间少了30%。   

　　华夏房产负责人刘生旺说，“新国十条”出台后，投资性、改善性需求严重萎缩，刚性需求成为购房主力，消费者更加青睐小户型房源，成交份额占到了七成左右。

　　【市场价格】4个月里普涨300元/平方米   

　　采访中，记者发现，与4月份成交均价相比，中小户型房源每平方米普遍上涨300元。   

　　在市区利众房产，市民李兰慧正在咨询房源信息。李兰慧今年初就有了买房计划，经过多方比较，她看中了莲花五区一套80平方米的房子。李兰慧没有立即出手，觉得可以再等等，看是否会降价。炎热的夏季过去了，李兰慧没等到价格下跌。再去看，价格已经上涨了2万多元。   

　　利众房产李锡华告诉记者，只要是位置不偏，面积在100平方米左右的房源都出现了价格上涨的现象。现在不少户主对后期楼市的预期比较高。

　　【业内分析】成交量平稳仍是后期走势   

　　二手房在“金九银十”的传统旺季中，会不会出现新一轮热销？   

　　市区三联房产中介负责人程青云说，刚性需求购房者经过三个月的观望后，发现房价并未出现下跌迹象，已经开始出手。9月、10月份成交量预计会持续平稳上升，但出现去年“金九银十”的火爆行情，可能性不大。另外，从目前各大媒体的报道看，国家下一阶段将会抓楼市调控政策的落实，房价上涨空间不大。   

　　市区比特房产负责人胡正春分析，7月、8月份二手房交易量恢复，是楼市的正常“补仓”。如果后期刚性需求正常释放后，没有其他动力推动，市区二手房只能以小跑状态度过“金九银十”。