标题：海口良缘雅苑住3年未拿房产证 市长批示解决

  海口良缘雅苑 (论坛 新闻)业主曾在7月19日市长接访日反映：入住三年多来，开发商至今没有办下房产证，且有23户业主的房子备案登记、预告登记在别人名下。 对此，市委副书记、市长徐唐先高度关注这一民生问题，三次批示并两次电话指示有关部门妥善处理。昨天下午，市信访局协调市住建局、开发商、业主就此问题进行了商讨，开发商承诺在12月底前纠正错误，并给业主办理房产证。

　　开发商利用假备案融资

　　业主邓女士反映，自2007年初她们陆续入住良缘雅苑小区以来，小区业主按购房合同条款规定，多次催促开发商为其办理房产证，开发商多次承诺办理，但小区由于容积率超标以及人防工程不合格等因素，没法通过综合验收，导致房产证迟迟办不下来。今年7月19日市长接访时，业主将情况向市长反应后，开发商承诺将在8月底前办理好工程综合验收，但是至今小区未验收，业主无法办理房产证，且该小区有23户业主的房子被备案登记、预告登记在别人名下。

　　据开发商海南良源房地产开发有限公司负责人袁凤祥介绍，位于海甸岛万恒路26号的良缘雅苑项目2005年开建，共建设80套商品房，但由于企业自备资金不足，对市场销售预期估计不足等原因，导致工程建建停停，直到去年底80套房才全部完工并销售完毕。但由于工程验收资金再次遇到瓶颈，至今未能完成规划、园林、环保、气象等验收工作，导致房产证难以办结；而23户业主的房子被备案登记、预告登记在别人名下，则是利用假备案的方式，向民间借贷，解决企业资金问题。

　　市长多次批示妥善处理

　　在多次和开发商协商无果的情况下，小区业主联合起来向有关部门反映情况，徐唐先在接到业主的诉求后，曾三次批示相关部门妥善处置，并在接访日将开发商叫到现场，敦促各相关部门和开发商尽快协调解决，并两次打电话给相关部门询问处理情况。

　　同时，在接到市长的批示和良缘雅苑业主的反映后，市信访局、住建局、园林局等相关部门多次找开发商了解相关情况，并三次前往小区和业主及开发商现场协商处理事宜。但由于开发商资金周转困难，一时难以筹措小区综合验收所需款项，导致无法通过综合验收，房产总证难以办理。

　　开发商承诺年底前办好房产证

　　在昨天下午召开的协调会上，市住建局副调研员王贺清表示，对于目前12套被备案登记在别人名下的房子，开发商已将相关申请证明材料递交到该局，他们将在下周二前将房屋备案到原业主名下；11套已预告登记的房屋，他们将要求开发商写申请及证明材料递交市法制局，申请行政复议，在接到法制局的回函后，该局将撤销原有预告登记，备案到原业主名下。同时，对于房屋维修基金等，市住建局也将敦促开发商优先缴纳，维护业主权益。

　　市信访局相关负责人表示，将尽快协调各相关单位、开发商早日完成小区综合验收。

　　袁凤祥说，公司目前一方面在向政府相关部门递交申请，申请对一些验收所需款项进行缓缴。另一方面正在处置其他资产，经各方筹措一两个月后将能筹到约500万元，届时，所有综合验收所需款项将可全部付清。他承诺，接下来的时间内，公司将及时和业主沟通进展情况，并在今年12月底前办完小区综合验收，并办理房产总证。