标题：买的房过户前被查封怎么办？

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　　邮箱：fsxinxishibao@126.com?信息时报见习记者田禾

　　近日，信息时报“楼事热线”接到市民刘小姐的求助，她一个月前在千灯湖附近购买了一套二手房，在签订买卖合同后并按照合同约定向卖家张先生支付了约80万元的全部房款，取得了房屋钥匙。

当她去房地产交易中心办理过户登记手续时却被告知该房产在两天前已被法院查封，因此不能办理过户手续。刘小姐十分纳闷，因为她在同张先生签订买卖合同时曾在房管局查询过该房产的状况，当时产权清晰，没有任何影响正常交易的状况存在。可是为什么在短短十几天内就被查封了呢？她向法院询问，得到的答复是这套房屋的房主张先生在前几天被他人起诉，法院根据当事人的财产保全申请对此套房屋进行了查封。而当刘小姐再联系张先生时，张先生的电话已经停机，人也不知去向。刘小姐应该怎样保护自己的合法权益呢？本报记者为此采访了佛山房地产法律专家——广东亚泰律师事务所刘峰律师。

　　律师：或存诈骗可能，应提起查封异议

　　刘峰律师认为，刘小姐应当在知晓房产被查封事实后，立即向法院提起查封异议，要求法院对该房产进行解封。根据我国法律规定，虽然相关房产尚未办理产权过户登记手续，刘小姐还不是该房产的产权人，但是刘小姐在支付了全部房款并取得钥匙实际占有该房产，法院则无权对相关房产进行查封，已经查封的，刘小姐作为“准房东”，有权对法院的查封行为提出异议，法院应该裁定解除查封。

　　同时，刘律师还说，就本案中卖方张先生在收取房款后便失去联系的情形来看，很可能存在诈骗行为。具体方式为张先生伙同他人通过伪造债务凭证形成虚假债务关系并据此提起诉讼，然后通过财产保全程序查封房产，从而合谋侵害刘小姐的合法权益。因此刘小姐在提出查封异议的同时应向公安机关报案，由公安机关作为刑事案件进行立案侦查。

　　初秋时节，想买房吗？但又不愿出门怎么办？信息时报记者将代你跑腿，在茫茫“楼海”中，每周为您挑选2~3个楼盘，从一个购房者的角度出发，为您介绍该楼盘的交通、配套、户型设计以及楼盘的优缺点。踩盘结束后，本报都会通过文字以及图片的形式一一向读者展示，以供参考。本周我们将为读者展示东平新城的依云水岸。

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