标题：改善性需求依旧未释放 二手房真回暖年内难现

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　　改善性需求依旧未释放 二手房真回暖年内难现

　　2010年09月11日 08:35:18

　　来源：新华房产【字号大小】【留言】【打印】【关闭】

　　9月份第一周是“金九银十”的开幕战，但是9月份第一周的数据显示，北京市二手房日均成交量不足530套，距离800套的正常值仍然有相当大的距离。

　　链家地产副总裁林倩认为：“只要调控政策仍然还存在，那么下半年二手房市场的成交仍然会在不温不火的状态中徘徊，难以出现真正的回暖。”

　　成交量仍未回归正常值

　　日前，记者走访了位于朝阳公园附近的某中介门店，经纪人告诉记者，5、6月份成交很少，但是到了8月份成交突然开始回升，8月份下半月的业绩相当于6月份的业绩总和。

　　8月份开始，北京新房、二手房的成交量开始回升，一些刚性需求购房者看到没有进一步的政策出台，房价也没有进一步下跌，于是开始出手。

　　林倩对记者说：“近期由于没有更严厉的政策出台，一些刚性需求开始入市，造成市场购买人气突然增加，因此从成交量来看，出现了小幅度的回暖，但没有明显的回暖，因此现在所说的回暖都是假性回暖。”

　　林倩认为，根据以往的经验，成交量恢复到正常的范围应当是连续一周都出现日均800套的成交量，但是9月份第一周的数据显示，日均成交量不足530套，显然还不到明显回暖的状态。此外，政策出台前的3、4月份月成交3万-4万套。调控政策后7月份月成交1万套，8月份成交1.2万套，当月成交回归到1.4万套-1.8万套才是正常状态。但是林倩预测未来几个月的月均销售达到1.5万套的水平都有困难。

　　另据北京市交易管理网的数据，今年5-8月，全市二手住宅共47095套，与去年同期相比锐减了48.6%，将近一半。

　　因此，林倩认为假性回暖的原因在于首先成交量并没有回到正常值上，其次价格没有明显的攀升，第三业内认为政策还没有出尽的可能性仍然存在。

　　林倩认为：“调控政策仍然还存在，二套房贷政策仍然存在。二手房的不少客户都是改善性需求，加上二手房的折旧等等，首付都超过50％，因此，预计下半年二手房市场的成交仍然会在不温不火的状态中徘徊。”

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