标题：桂浩明：调控不会松动 房产板块将持续低迷

简福疆：有关于房地产方面的调控，大家担心调控的措施会不会度出台。根据8月份公布的中国70个大众城市的房价按年仍然上涨9.3%，不过按月仍然持平，有所回落的情况，但是如果按照数据来看，这个楼价事实上是有所压抑，不过它的交头却十分的活跃，到底什么样的原因。还有你觉得下半年到底有没有可能再出台抑制楼市的措施几率到底有多大，还有地产股的颓势到底要持续多久？

桂浩明：现在成交量又开始慢慢放大，总体来说是刚性需求释放的结果，因为中国毕竟还处于一个工业化、城市化进程当中，大批的农民工进城，大批的旧房改造都形成了更大的需求。所以刚性需求还是存在的，从目前来看刚性需求是推动房价上涨的一个主要因素。

刚性需求的发生毕竟和投机性炒房和投机性买房不完全一样，所以很难从根本上拉动房价的上涨，再加上现在房价的销售供应量还很小，所以量升价平这种格局可能还有望延续，我想只要我们在房产信贷等各方面，政策仍然收紧，对炒房继续保持高压政策的这种情况下，房地产的局面就不至于失控，也就不至于出现9月、10月份报复性的上涨。

假如是这种情况，我想就没有必要出台新的房产调控政策，而只要把原先的政策继续执行下去就好，我想出现这种情况的概率应该在2/3或者66%这样的概率当中，但是我们也绝对不能排除如果成交量放大，而供应不足就会出现价格上升。因为从上海最近信息来看，上海现在没有卖出去的存量房只有600万平方米，这是一个近几年存量房没卖出去的一个底线，就是最低限度。

再少下去，肯定房价可能是要安耐不住，所以加大推盘量来控制房价上涨已经成为上海各界地方政府非常关注的一个问题。我想如果万一出现一些不愿意看到的房价上升的局面，这很可能会招致打压，这种概率我觉得不能排出，但是我觉得它可能也就1/3的机率。

不管是有没有新的政策，但是原先对房地产的调控，这个力度不会轻易的改变，我们不要幻想它会松动，所以在这种情况下，房地产股票恐怕在年内，我个人感觉都不会有像样的行情。换句话说，这个板块的低迷，恐怕还会延续下去，所以也建议投资者注意回避这方面的个股风险。