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标题：归集不到位株洲部分小区物业维修资金哪去了？

1楼

方寸发表于：2010/9/13 13:28:00

株洲网讯（罗佳）近日，石峰区藕塘小区的多个住户反映，该小区多处公共设施残缺不全。公用门铃装反、外墙屋顶漏水、公共水管破裂，入住4年多没人维修。

    该小区是原市桥梁厂的经济适用房，由厂职工集资购买。按照国家相关规定，房屋建筑工程在保修期限内，所有质量问题都应该由开发商负责维修，超过期限的则可以动用房屋专项维修资金。许多小区居民清楚地记得，购房时缴纳了2%的物业维修资金。

    维修资金归集不到位

    “该小区的开发商没有向市房产局缴纳代收的维修资金。”市物业管理处称，也许是业主没交，也许是开发商挪用了，反正“物业维修资金系统”中并没有缴纳记录。

    物业维修资金是《物权法》和《物业管理条例》确立的一项重要制度。然而在我市，由于大部分居民对其用途并不了解，且配套政策滞后，导致目前全市维修资金归集不尽如人意。

    在我市，2003年以前开发的商品房，基本没有收缴维修资金；2003年到2008年，维修资金采取自愿缴纳的原则，2008年以后，开始采取“办证把关”的原则强制缴纳。

    市物业管理处的一项数据表明，自2003年7月1日开始归集物业维修资金以来，我市有342个住宅小区或独立组团的2175栋房屋，建立了物业维修资金体系，共归集到位资金46068.34万元，其中用于维修支付的资金839.88万元。

    也有一些小区由于房产商的原因，欠缴物业维修资金。如银基公司开发的白鹤园、万佳公司开发的师专教工住宅、天兴公司开发的顺心楼等25个项目9.7万平方米，房产开发商售房时，没有代收物业维修资金。而南苑小区、仁和小区、滨江商业休闲广场等8个项目19.68万平方米，由于房地产开发企业已注销，物业维修资金无法追缴。

    改变代收代缴办法防挪用

    没缴纳维修资金、或者维修资金被开发商挪用的房子，一旦出现问题，该怎么办？医院办公室王先生打来电话，已经安排人清理了。

    针对挪用现象，今年7月，我市开始改变由房产开发商代收代缴政策，转为由业主自缴，即由买房人在房产商交付商品房前，将钱从银行网点缴存到“株洲市物业专项维修资金专户”，从源头上避免被截留挪用。8月1日，市商行和建行各网点的“物业维修资金自动缴款系统”正式启用。

    在此基础上，针对业主提出的“缴存的资金状况不透明，不能像公积金一样上网查询”等质疑，该处正在对维修资金管理软件再开发，年内都将会有新起色。

    以前未缴者可补缴

    同一个小区，有些人交了，部分人未交，该怎么办？

    市物业管理处称，提取维修资金使用的前提是，小区住户必须全部缴纳。因为这关乎整个小区居民的利益。

    “针对部分住户不主动缴纳的情况，2008年起，我们在办理产权证之前，严格把关，强制收取。”市房产局相关人士称，住宅专项维修资金缴存专用票据，成为办理住房所有权证的要件之一。因此，2008年以来，新办产权房屋，基本缴纳了物业专项维修资金。

    之前没有缴纳的该怎么办？该人士建议住户成立业主委员会，以栋或以小区为单位，到市物业管理处补缴。

    对于2008年以前开发的商品房维修资金的归集问题，市房产局等相关部门正在研究解决办法。

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标题：归集不到位 株洲部分小区物业维修资金哪去了？

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