标题：烟台市区二手房交易量止跌回升 8月成交542套

   9月12日从烟台市房产交易中心获悉，8月份烟台二手房交易542套，与7月份相比，环比提高了9.7%。4月中旬，国家房贷新政出台，楼市进入观望期。烟台市区二手房交易量持续下滑。8月份二手房交易止跌反弹，这是否意味着烟台二手房交易回暖，业内人士看法不一。

    房产中介生意不同程度反弹

    9月12日上午，记者来到位于烟台市区华茂街的大信房产华茂店。走进店里，只见沙发和座椅上座无虚席。工作人员正忙着“撮合”买卖双方。今年5月份至7月份，记者也曾多次采访该家中介公司，与以往相比，明显感受到店里热闹了。

    该店店长姚晓静告诉记者，8月份以来卖方挂出的房源多了，买方来看房的也多了。交易量出现上涨势头，8月份该店交易量增加了10%左右。但价格变化不大，以华茂社区周边为例，价格基本维持在每平方米8500-9000元。

    玛雅房屋烟台总部总经理张桂丽也给出了同样的说法。她介绍，以该公司文化路分店为例，8月份交易17套，7月份还不到10套，交易量增加约50%。

    8月份烟台542套二手房成交

    今年4月中旬，国家出台房贷新政，首付及贷款利率均有提高。受政策预期影响，市场观望氛围日益浓厚，市区二手房交易量从6月份开始明显回落，进入低迷期。统计数据显示：6月份交易量环比下降16.7%，7月份环比下降8%。

    9月12日从市房产交易中心了解到，8月份烟台二手房交易542套，与7月份494套相比，环比提高了9.7%。这是市区二手房交易连续两个月下跌后的一次反弹。

    “从事房产交易7年左右了，从来没有遇到过今年如此严厉的调控政策，由此带来的观望期长达4个月，以往也就仅仅是2个月而已。”张桂丽说，刚性需求是导致交易量回升的一个重要原因。

    姚晓静介绍，8月份增加的客户多是婚房和改善性住房，投资性住房基本没有。他举例说，以一套总价40万左右的房子为例，如果是属于一套的话，契税在4000元左右；二套房的话，不但契税上升到12000元，首付增加20%，多付8万元，贷款基准利率也提高了1.1倍。投资客是不会轻易再次出手的。

    楼市能否回暖？业内看法不一

    目前，已经到了传统楼市的“金九银十”季节，9月和10月楼市能否回暖？业内人士看法不一。

    烟台市房产交易中心有关工作人员表示，仅仅凭一个月的交易数据作出判断还不够。张桂丽认为，今年下半年，进入7月份时，二手房交易还没啥动静，不愠不火。进入8月份出现回升势头，目前已进入楼市的传统交易旺季，这种势头应该会保持下去，直到明年春天。姚晓静则认为，能否保持回升势头，还要看国家的宏观调控政策，如果期间再有新政出台，市场预期就不明朗了。

    记者也采访了多位烟台市民，有的市民认为二手房不会出现大的波动；还有的市民认为，随着下半年市区多家新建楼盘的开盘，在一定程度会降低二手房的需求量，价格和需求量不会增长