房产新政实施5个月以来，别墅市场随着市场形势和需求的变化正呈现出新的态势。郊区别墅成交较为低迷，而作为高端住宅金字塔尖作品的市中心别墅，正逐步成为别墅市场的主流。上海高端住宅市场中的别墅市场正在掀起新一轮回归上海市中心的“回城”潮。
别墅产品一直是房产调控效果传导的最后一棒，市场表现稳定，而成为高端买家自住或投资的重要渠道。中国房产信息集团发布的报告显示，随着新房体量减少和二手房体量上升，2010年上半年别墅市场新房成交正呈现高端化趋势；数据显示，上半年上海一手别墅市场成交价格上扬，均价达到704万/栋，环比、同比均出现较大涨幅。其中高档别墅，特别是市中心别墅成交所占比重逐步增加是造成上述现象的原因之一。
专家表示，市中心别墅之所以受到市场追捧，主要得益于高端换房客户的青睐。尽管通过多年的城市发展市郊配套得以改善，但相比市中心，市郊生活、商务配套能级仍然存在一定差距。特别是高端客户重视的重点学校、医院等教育、医疗配套的缺位，造成市郊别墅宜居指数相对仍较低，这也大大影响了市郊别墅成为“第一居所”的可能性。因此，除了部分工作地点在市郊的客户外，在市中心工作的高端客户“回城”的“向心力”依然非常强烈。而习惯了别墅生活方式的自住客，对市中心高层公寓也有一定抗性。毕竟别墅的空间格局，花园、车库等功能配置和扩展性、安全性完全不一样。另外，随着世博会的召开，市中心环境空气质量优良率大为提升，整体自然环境也有极大改善，与市郊别墅差距缩小，也成了市中心别墅加分的因素。
从下半年即将入市的浦东内中环纯别墅社区尚东鼎受追捧的程度来看，也非常鲜明地印证了市中心别墅受追捧这一趋势。尚东鼎位于内中环之间，借由南浦、卢浦、徐浦三座大桥；西藏路、打浦路、龙耀路、上中路四条隧道、6、7、8号三路轻轨线，轻松通达人民广场、陆家嘴、徐家汇等核心商业区。8月底尚东鼎售楼处正式对外开放，引发大量沪上高端客户的极大关注，看房预约电话相当火爆。
尚东鼎项目营销负责人表示，从目前已经接触的看房客户了解到，尚东鼎优越的市中心地段、高品质的生活配套和超高精装标准的运用，对客户产生巨大的吸引力，也使其从传统别墅中脱颖而出，博得淡市下挑剔客户的青睐。可以想象，一旦开售，尚东鼎有望再次掀起市中心别墅的销售热潮。