标题：南宁楼市很“二”

　新浪房产讯(编辑 黄崇萍)“二”除了表示数字排序外，在现在网络词汇中是形容某方面比较强悍，带有戏谑，而用来形容此时的南宁楼市并不为过。

　　从二套房贷的限制、从穷富二代的买房路、从房二代的财富转移、从二次调控的争议……“一个不够”的楼市已经升级到“2.0版”，楼市成交量，更多的成为一种财富纠结和代际较量。

　　南宁楼市有几多“房二代”

　　在南宁，有不少家长出于种种因素考虑，给未成年的子女买房。这些被业界称为“房二代”的未成年业主，在楼市占多大比例一直是个谜。有专家认为，给未成年人买房弊大于利。

　　南宁一家房产营销公司曾对2009年的南宁楼市消费情况进行调查，发现家长为未成年人买房中，“房二代”五分之三是中学生，另有五分之二比例是小学生和婴幼儿。不过，这只是随机调查，而且对业主的年龄调查只是当中一个子项目，没有更多的详细数据和深入了解。

　　不难发现，给未成年人购房的市民，大多是40多岁的人士。这些人士正处在事业快速发展期，而他们的子女基本在上初中、高中，所以，形成“房二代”以中学生居多。此外，2009年南宁房价在2008年下跌后开始上涨，一些人士出于投资或保值目的给未成年人子女买房，读中学的子女准备成年，这使得他们更倾向于给读中学的子女购房。(据南国早报)

　　楼市二次调控真真假假

　　有媒体忽然冒出所谓部分城市房价再度上涨恐引“二次调控”的奇谈怪论，令人深感在调控政策稳步推进的当下，在舆论界里的真假。

　　此次调控是短期行为吗？通过对中央决策层的一系列表态及各部委根据中央精神连续出台的各种实施细则认真研究，不难得出否定答案。此次调控迥异于前几次调控的重要一点是：决策层在汲取了既往经验之后，开始立足于长期的、制度性的建设，审慎而又坚定地稳步推进各项政策、措施的落实。认真寻找“病灶”，有的放矢地对症下药；各部委不再各自为政，而是密切配合，跨部委联动机制初步成型，这是此次调控的两大鲜明特点。

　　5个月来的调控效果如何？事实已经说明一切。部分城市房价过快上涨的势头被有效遏止；投资／投机需求被有效控制；保障房建设被提上重要议事日程；各项制度性安排正在积极稳妥落实……可以说，调控从未止步，何来“二次”之说？

　　南宁二手房业主抬价为哪般？

　　据南宁市保障住房和房产管理局政务信息网的统计显示，8月份的成交量约为1122套，与7月份的1129套相比少了7套，总体来说，没有大幅下滑，基本持平。有业内人士表示，在六七月份持续下滑后，8月份的成交量出现了企稳的迹象。尽管与去年同期相比仍有较大差距，但能够止住下滑的趋势，让不少中介看到了市场回暖的希望。

　　进入9月，据南宁房产部门统计，9月1日至9月7日二手房成交262套，主要交易热点还是青秀区、江南区及西乡塘区三大板块，兴宁区、良庆区和邕宁区总共只成交29套，与三大板块相比悬殊。有业内人士认为，总体看来，上周交易量较为平稳，但是业主“返价”现象有所抬高。

　　这些业主多数是在五六月份调低放盘，现在发觉看房客增多了，于是重新调高价格，而且没有议价空间，态度“强硬”。除此外，强硬的原因还有：这些业主中多为完全自有产权，其中按揭的不多，即使市场低迷，业主大部分没有银行还款压力，占据强势的议价地位。(据南国早报)