标题：楼市“回暖”说遭质疑 调控尚不能轻言放松

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　　楼市“回暖”说遭质疑 调控尚不能轻言放松

　　2010年09月14日 09:50:28

　　来源：中国青年报【字号大小】【留言】【打印】【关闭】

　　地产宏观调控已经5个月。在经历了调控之初交易量的大幅下跌后，进入9月，单从数据看，楼市似乎在回暖。

　　据北京房地产交易管理网统计显示，2010年商品住宅日均成交最高出现在4月份，达331套。而今年9月上旬的日均成交已经接近这一数据，达到了322套。

　　在宏观调控的大背景下，楼市“金九银十”的传统仍在延续。于是，“楼市回暖”、“调控放松”等种种新闻近期开始频频出现。地产宏观调控是否会延续，成为各方讨论的热门话题。

　　国家统计局发布的数据显示，8月份全国30个城市中，有26个城市楼市成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。京沪穗深四地楼市的成交量，更是自调控以来首次集体上升。

　　面对这些数据，多家分析机构却认为，楼市并不存在回暖的基础。

　　北京房地产交易管理网9月1日至12日的统计数据显示，北京市“楼市新政”后开始预售的项目合计85个，总供应房源合计为30214套。截至9月12日签约总数为14625套，签约率为48.4%。

　　但仔细分析数据可发现，在“金九银十”的前12天，这85个预售项目中，签约的大部分房屋集中在少数几个项目。其中，有18个项目的成交量在11套以上，这18个项目的成交量，占新政后预售楼盘总成交量的比例高达88.6%。而有多达31个项目，在这期间依然为零成交。

　　成交的结构性差异为何如此之大？我爱我家房地产经纪公司控股公司副总胡景晖告诉记者，这个交易量的上升主要来自短期自住需求的释放。比如，临近开学，有些家庭需要“学区房”；9月份、10月份是传统的结婚集中时期，不少人为了结婚买房。

　　“9月份成交量有所上升，最多也只能理解为，自宏观调控以来成交量下滑的幅度有所减缓。”胡景晖说。

　　4月份国家出台严厉宏观调控政策后，北京楼市成交量急剧萎缩。从5月份以来，北京二手房价格大概下跌了15%。

　　“只能说宏观调控有了一些成果，有些区域的房价有了一定回落，但在普通人看来，并没有感觉房价有明显的下跌。”胡景晖说，楼市泡沫还远没有被挤掉，目前这个阶段，不论是政府部门还是普通购房者，对调控效果都谈不上满意。

　　基于上述分析，胡景晖认为，这一轮宏观调控政策不会撤出市场，将延续下去。