标题：楼市聚焦:金九银十 威海楼市值得期待

　上个月，市区商品房成交量的猛增，让人们似乎忘记了此时仍处在房地产新政的调控时期。随着进入“金九银十”这个传统的楼市旺季，更多开发商都在精心筹划打一场漂亮的销售战，一些投资置业者也希望利用中秋节与国庆黄金周等假日里的自由时间，考察楼盘或办理有关签约手续，而对于今年这个金九银十的“成色”，楼市各方的观点则是不尽相同。 　　

　　活动扎堆 期盼金秋好“收成”

　　9月11日，海港城项目举行投资客户选房活动；9月12日，东城国际项目举行开盘活动，接受客户选房；同日，文登中央龙湾二期开盘；9月15日，理想山项目一期开盘……进入9月后各房地产开发商推出的活动一个连一个。

　　据了解，包括蓝星万象城、蓝湾怡庭、五洲·太阳城天龙公馆、九龙明珠等众多新开发楼盘，都将在本月或下月举行隆重的开盘庆典，而一些先期已经开盘或未到开盘阶段的楼盘，也在计划通过推出特价房以及中秋赏月、国庆联谊活动等吸引本地和外来购房群体光顾。　　

　　“楼盘的预售许可证早就办下来了，市场销售工作也早已启动，眼下就差举行正式开盘活动了。”经区一楼盘的销售负责人告诉记者，“要开盘的话肯定要选择国庆节前后这段时间，一是这段时间天气晴好的机会多，而且气温不高不低；二是假期里人们有更多闲暇时间，适合外出看房购房。” 　

　　据了解，各开发商争相选择金九银十亮相或造势原因，还在于目前楼市中可供选择的房源数量充足，并且许多楼盘都具有明显的可替代性。在这种情况下，开发商如果不亮出自家楼盘的优势或特点，那么本来可以收获的定单就可能为其他楼盘获得。同样由于上述原因，新上市楼盘在价格上也表现得务实而稳定，力求接近客户的心理价位。　　

　　热情不减 市民依然充满期待

　　对于作为购买方的市民来说，金九银十的到来同样让他们充满期待。

　　上周末，在市区两个商业地产项目的选号现场，记者都看到了一人锁定3个房号的场面，让人深感威海市民投资房产真的“不差钱”。　　

　　“我们手里已经有了多套商品房，这次希望购买一个商铺，增加投资方式。”一位看好海港城的市民田女士告诉记者。　

　　对于调控背景下楼市仍然受市民追捧的原因，有业内人士认为，归根结底还是缺少更多更好的投资渠道。“投资股市、外汇、黄金，需要具备一定的专业知识，需要随时关注市场行情。相比之下，房地产就直观而且简单多了，而且从长期来看，

房价一直是处于上升的状态。” 　

　　楼市的金九银十也表现在

二手房>二手房市场的升温。开明房产中介机构的负责人于海莉告诉记者，近期看房的客户明显多了很多，房东坐地涨价又开始抬头，近期因为房东反悔导致不成交的已经有好几起了。不过，于女士也认为，目前楼市中的一些热点区域如经区的二手房市场，由于受新房大量增加的冲击，其价格表现平稳。因此，未来房价走势如何不好判断。　　

　　未来走向 或受金融政策左右

　　不过，“金九银十”期间我市房地产市场能否全面升温仍存在变数。9月11日，国家统计局发布的一组统计数据表明，8月居民消费价格指数涨3.5%，而目前国内银行一年期存款利率仅为2.25%，这就让投资者加重了对银行新一轮加息的预期。对于购房人而言，一旦加息的预测成为现实，那么他们的购房成本必将因此被推高，整个楼市将再次遭受打压，那么九、十两月的金银成色如何就要打上一个问号。

　　此外，本轮房产新政中关于“认贷也认房”的房贷门槛，让许多改善型购房人群依然不敢贸然入市。“还需要再继续观望观望，按照目前的银行房贷政策，我要买房的话不但首付比例高，而且贷款利息也高。”打算进行二次置业的市民孙先生说。　　

　　另一位同样有换购新房需求的市民刘女士则告诉记者，根据她的了解，目前各商业银行在实际操作中对于房贷政策的执行标准并不一致。其中一家银行的工作人员就告诉她，如果目前已有的房产不是靠贷款购得，那么现在换购新房就可按照第一套房的房贷政策执行，面积90平方米以下的最低首付2成，90平方米以上最低首付3成，贷款利率都可在基准利率基础上打折。

　　“不过，并不是我所看好的楼盘就可享受这家银行的优惠政策。”刘女士表示，她希望和家人一起利用中秋国庆等节假日多考察一些楼盘，特别是要了解各楼盘的房贷政策有何不同。刘女士说，要寻找到品质、面积及房贷政策等各方面都符合要求的房子，并非一件很容易的事。