标题：住宅市场受制楼市调控 产业地产强势崛起

房产新政的威力愈见明显，楼市高烧逐渐退去。而在住宅市场的每况愈下，商业地产、产业地产似乎迎来一个发展春天。商业地产，自不言说，但何谓产业地产？专家认为，所谓产业地产，即，在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。

    资料显示，伴随着楼市宏观调控，以及我国我国经济行将步入第十二个五年规划时期，对产业结构、经济结构调整和升级，产业地产将迎来快速升温。不仅吸引大量的房企如远洋地产、富力地产、珠江地产、卓达集团、联东集团转战其中，更有格力电器、美的集团、海尔集团等国内家电巨子不约而同的打起产业“扩军”的旗号大举圈地，建造自己的产业园区。而与此同时，国外的跨国企业、投资资金也对中国市场跃跃欲试。似乎，市场形势、经济的风向变动，正在呼唤着产业地产的快速崛起与强大。

    然而，产业地产，是否真的是房地产的下一座金矿？又或者是房地产行业发展的大势所趋呢？

    大势所趋？

    2010年8月底，由全国房地产经理人联盟主办，由卓达集团承办的2010年中国产业高峰论坛于山东省滨海小城——文登市举行。住房和城乡建设部、文登市市委相关部门、与来自全国房地产行业的50余名精英共话产业地产的未来发展之路。

    “这次宏观调控可能给我们另外两个产业，也就是工业和商业在投资方面和消费方面带来好的机遇”与会期间，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林发言认为，产业地产之所以能大行其道，一则缘于经济大势，二则因为国家对住宅市场的重点调控，而促使投资资金从住宅转移到工业地产和商业地产，这是一个水到渠成的过程。

    与王珏林观点不谋而合的还有中国城市发展研究院常务副院长章惠生。其认为，“产业地产并不是一个新概念，原则上它就是工业地产。日本的工业地产占世界的比例30%。也正因为这一点，所以它们对本国的GDP占了40%。美国的工业地产占世界的27%，他们对于本国的GDP增长也超过了30%。”产业地产对GDP的贡献是毋庸置疑，所以，倘若从趋势来看，产业地产的发展是值得期待的。