标题：21世纪不动产：房产税威力何在？

9月7日，工信部与社科院联合发布的《中国工业经济运行2010年夏季报告》提出，要选择好房产税征收政策出台的合适时机。这是近一个月来，明确提及房产税征收的第三个部委。8月底，发改委财政金融司司长徐林表示要继续推进房产税改革；随后，财政部部长谢旭人在向全国人大作报告时也表示，下半年的一项重要工作就是研究完善合理引导个人住房消费的税收政策。 房产税的开征似乎已经指日可待。

　　人称“压低房价的最后一根稻草”的房产税到底有多大威力？这要从房产税的征收方式说起。通俗的说，房产税有以下两种征收方式：

　　第一种是按照房产价值，并扣除10%~30%的自然耗损等因素造成的折旧费后的余额，以年（半年、季）为周期，按1.2%的税率征收。房产价值需评估确定，这也是此种征收方式难点之一。目前部分地区已开始试点建立房产价值评估体系。

　　第二种则是按照租金收入计算，即按照年租金收入的12%征收。

　　按照以上的征收方式，无论房产有无交易，房产税都必须征收，那么房产税对房价以及房产交易有何影响呢？其实，房产税对房价的影响体现在征收方式的“灵活”两个字上，政府可以对房产税的征收范围加以限定来影响楼市的交易。假设政府规定三套房以下可以免除房产税，而三套以上则必须上缴房产税，那么无疑会对购置多套房形成较大打击，遏制投资投机性需求。同时，目前被炒得沸沸扬扬的空置房也会受到影响，将被被推入市场，增加楼市供应，从而压低房价。

　　有人认为，房产税将会如营业税一样，将被转嫁到买房人头上。但是房产税和营业税有一个比较大的不同：营业税是交易时统一征收，而房产税是按周期征收。这就意味着同为投资房产，对于营业税，只要不交易将不会产生，房产可长时间持有，交易时间由投资者自由而定，行情不好可以延后；而对于房产税，则要逐年缴纳，时间越长，累计越多，而投资者无法预知未来房价走势，因此需要冒巨大风险。短期成交，则无房产税可转嫁。

　　对于以年租金计算征收房产税，根据21世纪不动产掌握的信息，目前很多出租房并没有到房屋租赁所登记，但是同样可以以评估的形式确定房屋租金。然而，以租金收入确定的房产税，有可能被转嫁到租住者的租金里，导致租金增加，租房者减少，试图买房者增加，需求增加，并最终提高房价。然而，这种结果是与政府开征房产税的初衷相违背的，因为政府开征房产税的目的是为遏制房价过快增长，解决居民的住房问题，大量租房者被抛入到购房大军中，并不是政府想要的结果。因此，租赁市场按年租金征收房产税的可能性不高。

　　目前，房产税之所以姗姗来迟，主要是因为涉及到太多人的利益，而且房产税到底会对楼市造成多大影响，目前也没有数据可以参考。21世纪不动产认为，深圳已基本建立了完善的房产价值评估体系，在二手房过户按评估价征税启动之后，只要国家政策允许，房产税将会随之开征。近期住建部官员表示将要在部分城市开展住房空置率调查，结果对评估开征房产税所造成的效应有重要作用。