近日，泰安市房管局结合国务院办公厅和住房城乡建设部的有关规定，制定下发了《泰安市商品房预售管理实施细则》(以下简称《实施细则》)和《关于进一步加强房地产市场监管和完善商品房预售管理工作的通知》(以下简称《通知》)，建章立制、加大执法力度，进一步加强房地产市场监管，完善商品房预售制度，整顿和规范房地产市场秩序，维护住房消费者的合法权益。
进一步加强商品房预售监管，严肃查处捂盘惜售行为。为认真贯彻落实国家住房城乡建设部《通知》精神，泰安市房产管理局按照省住房城乡建设厅的部署和要求，严格审查商品房预售许可，完善商品房预售管理规范商品房销售市场秩序，专门成立了商品房预售项目检查组，对全市40余个在建商品房项目进行了全面清理检查。要求未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡、会员入会、团购、集资建房、所属非房地产公司收款等方式向买受人收取或变相收取定金、预收款等性质的费用。对违反规定预售的开发企业将在网上公示，并将受查处情况记入开发企业信用档案。对于已达到预售条件，但未申请商品房预售许可的开发企业，督促其抓紧时间办理商品房预售许可手续，公开对外销售。《通知》要求开发企业取得商品房预售许可证后，要在10日内一次性公布全部准予预售的房源，并明码标价对外销售。对捂盘惜售、囤积房源的或故意采取高价格销售、通过签订虚假商品房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为将严肃查处。
严格商品房预售许可管理，完善商品房预售项目公示制度。按照相关规定，申请预售许可的最低规模为栋，不得分层、分单元申请预售许可。我市进一步细化了申请商品房预售标准，接程序办理预售许可，提高行政办事效率，支持具备预售条件的商品住房项目尽快办理预售许可。房产管理部门工作人员对申请预售项目进行现场查验，看施工进度是否达到预售标准。对于商品房预售标准，市房管局调研了相关地市的预售标准，咨询了泰安市造价等相关部门，并与开发企业进行了座谈探讨，同时强化了商品房预售方案管理，预售方案中增加了对预售项目面积预测及分摊部位、预售房屋的价格及波动等情况，防止开发企业销售房屋时面积缩水，哄抬房价。加强预售资金监管落实情况，确保预售资金用于商品房项目工程建设，防止开发企业挪用资金。发放《泰安市商品房预售许可证》的同时，在“泰安市住宅与信息网”上公示已预售项目的基本信息，并附电子版楼盘表，便于公众查阅，同时要求开发企业将预售许可证公开悬挂在销售现场。
加强商品房买卖合同管理。凡在网上申请预售许可的开发项目，都应在网上签订商品房买卖合同，不得私下签订自己印制的买卖合同，欺骗消费者。签订商品房买卖合同时，要严格按照示范文本拟定的条款，不得擅自更改合同条款。购房人可以通过在签约时设置的密码和合同编号在泰安市住宅与信息网上查询自己签订合同的基本信息，同时可以查询到合同是已签约或者已登记备案等状态。泰安市房产交易中心已于2008年5月正式运行使用房地产信息系统，房地产信息系统包括商品房预售、合同登记备案、产权登记、抵押登记、档案查询等内容。已实现了电子化办公，极大地提高了工作效率。
建立已预售商品房市场动态监督制度。市房管局加强了销售现场巡查，对取得《商品房预售许可证》的项目建立施工现场定期勘查，对擅自违反施工进度计划的，发布限期整改通知书，同时在泰安市住宅与房地产信息网公示，并将整改内容记入信用档案中。
加大对违法违规行为的查处力度。对房地产市场中的违法违规行为，通过设立举报电话、邮箱，日常巡查、明察暗访等措施，加强房地产市场行为监管。对存在违法违规行为的，及时下达《责令限期改正通知书》，责令限期整改，同时记入房地产信用档案，暂停商品房网上签约；对拒不整改的或整改不力的，进行网上公示，向社会公开曝光，在证据确凿，事实清楚的情况下迅速立案，进行行政处罚，处罚结果向相关各部门通报。