标题：贵阳房地产开发的6大特征

　　近年贵阳楼市大盘大城迭起，品牌地产领先，本土开发商加速分化、传统开发商日渐式微、外埠地产大鳄纷纷抢滩入驻的开始，大盘大配套时代的开始，全新地产开发理念逐步取代纯概念炒作，地产文化开始从欧陆风格、后现代风格开始与传统文化、本土文化进行整合嫁接，形成多元格局，纵观贵阳房地产开发现状，呈现6大特征。

　　1、后大盘时代

　　大盘大配套是其显著特征，外埠大鳄远大、华润、恒 大强势进驻，大规模拿地，掀起了大盘时代的红盖头，大规模的大盘放量将在两三年内呈现。蓝波湾·新天卫城6万平米大配套——集行政、金融、邮电、餐饮、购物、休闲、娱乐等诸多功能为一体的大配套；保利·温泉新城打造的“国际文化生活圈”，以温泉资源整合休闲度假和文化娱乐，彰显大盘大配套的初步格局，将贵阳房地产后大盘时代推向更人性化时代。

　　2、品牌领先时代

　　地产品牌力量显现逼人光芒，外来开发商保利地产、新世纪地产、中环地产自不必说，本土的中天集团、中铁五局、山水黔城、蓝波湾的品牌力量也不可小觑。在目前国家土地政策调整和银行逐步收紧“银根”的双重压力下，楼盘品质好，性价比高，开发商信誉好的品牌楼盘已经成为人们的首选。贵阳市一份消费者调查显示，买房完全不看开发商品牌的消费者为3.2%，只忠诚1-2家开发商品牌的占8.4%，38.5%的人在5-6家品牌开发商中选择，即忠诚品牌的消费者占到46.9%。从消耗土地的传统开发模式向城市综合功能开发转变，在创造居住价值和客户价值的同时，创造全新的生活价值和城市价值，将成为开发商的方向和责任所在。

　　3、地产开发理念由单一向复合型转变

　　单一的开发理念已经不能满足消费者对大盘的期待，复合型开发理念成为大盘开发的必须。今年贵阳参与中国名盘评比的楼盘和企业，无论是开发总量、楼盘品质、还是企业实力、素质等方面，均体现了较高的水准，代表了贵州房地产业当前的发展水平和今后的发展态势。从开发水平看，如保利温泉新城、山水黔城、兴隆珠江湾畔一批本地和外来企业开发的楼盘，已达到甚至在某些方面超过国内一线城市的建筑水平；从创新意识上看，出现了一批自我意识强，建筑风格明显的特色楼盘；从可持续发展的角度看，企业的品牌意识进一步增强，有的企业正从品牌建设走向品牌扩张阶段；注重社会责任感，将企业自身的荣誉与贵州房地产界的发展充分结合起来，打造贵阳城市名片的企业已经出现。

　　4、开发板块已经成型

　　目前，贵阳房地产开发以小河板块、乌当板块、金阳板块呈现三足鼎立之势。小河板块因开发较早，开发模式定型，开发资源殆尽，其板块竞争力、板块增值力日渐式微；城西三桥板块是连接金阳与主城的中间地带，但其地势的狭窄注定了其不能成就大盘大配套的运作；主要大盘和未来大盘的开发都集中到乌当和金阳。

　　5、文化价值得到彰显

　　文化内涵已经成为贵阳地产开发的必需，文化价值在省外房产市场已经相对成熟，如上海的新天地、成都的

芙蓉古城、重庆的洪崖洞都成为这些城市的房地产开发名片。谁能将贵州特有的本土文化血统融入贵阳的房地产开发中，最先挚起贵阳房产文化开发的大旗，将成为今后贵阳房地产开发的竞争优势所在。

　　6、整合营销传播初露端倪

　　贵阳房地产市场营销正从单一广告促销向以活动、体验、公益等活动营销方式转变，从过去的打折、抽奖到现在社区

嘉年华、业主音乐会，小区文化节，将人文关怀、品牌形象、社区文化等概念融入活动之中。山水黔城国庆期间举办了为期七天的社区嘉年华活动，图书展、经典电影展和音乐晚会丰富了业主们黄金周的精神文化生活；还根据楼盘环境特点，因地制宜举办了龙山寻宝、棋类比赛、诗歌朗诵、儿童绘画等联谊活动；同时还请来电信、医疗、维修、室内空气质量检测等专业机构在小区内为业主提供便民服务。保利地产中秋邀请解放军军乐团在贵阳大剧院举行了业主免费专场文艺汇演。中天·御熙谷水上钢琴音乐会由国际著名钢琴演奏家孔祥东与贵州大学爱乐交响乐团联袂激情演出，打造了贵阳首次社区内高规格水上音乐会

　　综上所述，贵阳房地产已经成为本土和外来开发商磨刀霍霍、众矢之的的对象。怎样在开发中抢占先机，最后成为贵阳房地产开发的品牌翘楚和独领风骚者，超前的项目规划理念、一流的产品开发品质、独具一格的差异化营销策略、出类拔萃的创意表现、强烈的品牌文化意识，将成为开发商笑傲贵州地产界的出路所在！