标题：九成楼盘存货是大户型 武汉金九小户型唱主角

　　“终于可以推中小户型了，要不就错过了金九银十。”某楼盘的负责人张延正紧张地筹备着开盘工作。就在此前，该楼盘推出的大户型登记情况一直不理想，而受市场青睐的中小户型产品工程进度又跟不上，为此，一直难以开盘销售。而在“70/90”政策之后一直被认为将“稀缺”的大户型在此时的旺季，只能做暂时的“隐退”。

　　“金九银十”小户大户命运各不同

　　“从我们项目大户型推出至今，销售一直不是很顺畅，特别近一段时间。”王新是武昌某湖景高档楼盘的一名置业顾问，该项目均为140平方米以上的大户型，现在的售价已经近万元。“我们楼盘每套总价一般在150万以上，有这种实力的人，确实有限。”王新告诉记者，面对“金九银十”，这种情况没有发生根本性的好转，相反自己朋友所在楼盘，以推中小户型为主，尽管在楼市调控政策下，销售依然旺盛。为此，好几次都萌生去意。

　　而在离该楼盘不远的另一处楼盘，却是另一番景象。该楼盘目前的房源已经所剩不多，而就在前不久推出的300多套房源，其中有百分之八十的为100平方米以下的户型。因此开盘当天就销售大半。该楼盘的置业顾问告诉记者，她所在的楼盘因为都是中小户型，价格定得比较合理。

　　据记者调查，旺销楼盘都是总价不高、户型不大的楼盘。“目前市场上的购房者才是真正的刚性需求。”一位研究机构的研究员表示，刚性需求购房者对价格非常敏感，总价在65万以内的房子才是他们考虑的对象。现在只要开发商推出的楼盘略有优惠，他们大多数都会考虑购买。

　　“小户型销售快、大户型销售慢一直是楼市正常的现象。但如今的大户‘一房难卖’却是在如今环境下出现的窘境。”亿房研究中心分析师陈龙认为，同样是“金九银十”，不同房源结构的楼盘有着截然相反的命运。

　　小户型加推，大户型延期

　　在采访过程中，记者发现近期开盘的金龙百灵景都、常青南园、金地中心城等众多楼盘，无一例外地以中小户型为主。而在接下来将要入市的几个项目中，开发商均表示要着力推广中小户型的产品。

　　亿房研究中心陈龙表示，开发商积极推售中小户型，主要是因为目前中小户型在市场中“颇受欢迎”。“不少原计划推出大户型的开发商，都纷纷转向，积极推广中小户型。”南湖某楼盘营销总监告诉记者，由于项目所处位置自然资源优势明显，所以在上半年制订的计划中就将朝向景观不错的大户型作为项目首推房源。但二套、三套房贷政策的严格执行，使原计划受到了很大的阻力。于是不久前他们调整策略，转向推出中小户型。记者在调查中发现，推迟开盘、低调处理，在大户型楼盘中已很普遍。在容纳了大中小户型的楼盘，开发商都是先把中小户型推向市场，而选择放缓大户型的推盘节奏。

　　在采访中，某楼盘开发商向记者坦言，他们楼盘目前能推出的户型均以大户型为主，虽然深知目前市场最“吃香”的是中小户型，但前期推出的几栋楼中中小户型已经快速消化，这样的户型根本无房源可推，所以只能“硬着头皮”对剩下的大户型进行包装后上市销售。

　　改善需求被抑制

　　出现大户型滞销的原因不言而喻，自4月份以来的房产新政以差别化的房贷政策打击了楼市的投资需求，“二套房首付最低五成”的政策让许多大户型的潜在购买者打消了换房的念头。

　　而总价少、门槛低的小户型逐渐成为市场的新宠，一些手中既有大户型也有小户型的开发商，都纷纷暂停大户型销售，让步于中小户型冲锋陷阵。

　　“很明显，现在大户型已经陷入了滞销当中。”陈龙说，由于大户型销售速度减慢，目前市场中大户型的存货量还有不少。

　　据记者了解，目前推出大户型的楼盘，除了本来以大户型为主的项目外，大部分都是前期中小户型销售完毕后所剩的大户型。不过有业内人士认为，每个项目都会有一定比例的大中小户型，一旦中小户型猛推，而后剩下的大户型集中上市将会有更激烈的竞争