标题：五环内单价2万项目领跑 回暖需低价盘撬动

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　　京五环内单价2万项目领跑 楼市回暖需低价盘撬动

　　2010年09月16日 08:26:36

　　来源：北京商报【字号大小】【留言】【打印】【关闭】

　　近期,关于北京楼市量价齐升的报道成为了街头巷尾热议的话题，也引发了业内对于楼市是否已经回暖的大讨论。9月13日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布1-8月房地产运行情况，8月份房屋销售价格同比上涨11.5%，环比持平；但新房和二手房成交量环比分别增长6.2%和14.8%。这是目前关于北京8月楼市的官方数据。从表面来看的确已经出现了回暖的势头。

　　但是记者在市场中却调查发现，楼市回暖主要表现在少数低价开盘的新项目上，而此前价格虚高地区的一些项目却处于“食不果腹”的尴尬境地。业内人士认为，这轮楼市回暖是一种短期行为，要想让市场真的出现好转，还需一些定价合理的项目持续入市。

　　单价2万元内的项目带动楼市回暖

　　“远洋新悦的房子现在才1.7万元/平方米，你没买一套吗？”

　　“保利茉莉公馆后面还有多少套房子？现在排号还能买上嘛？”

　　“万科长阳半岛三期是10月开盘吗？预计价格是多少？”

　　从8月份开始，身边从事地产的朋友不断地接到这样的询问，明显感觉到购房者的观望情绪回暖。梳理这些询问后，记者发现，目前消费者把目光全集中在了单价在2万元以内、位置在五环附近的项目上。

　　金地仰山一位负责人向记者表示，项目于8月28日开盘，价格为1.6万元/平方米，一共入市了700多套房源,开盘当天就销售了420套左右，截至9月15日，已经累计销售了500多套。在分析此轮热销的同时，这位负责人表示，从项目的销售来看，基本上90%的购房者均为刚性需求，投资者非常少，主要还是由于贷款政策的限制。

　　记者查阅北京市房地产交易管理网，印证了市场上单价2万元内项目热销的情况，即9月1日-12日，北京楼市总共有85个楼盘在售，签约量超过30套的项目，除了莱圳家园成交均价在20695元/平方米，其他7个项目成交均价均低于2万元/平方米，其中领秀慧谷成交了490套、原叶美苑成交了182套、仰山嘉园两期分别成交了113套和49套、新里苑成交了75套、香悦四季成交了47套、半岛家园成交了46套。8个楼盘的签约量占总体的76.5%，占据了市场近八成的成交量。

　　而一些此前处于价格虚高地区的项目由于定价过高而处于“食不果腹”的地位。如位于通州区六环附近的清水湾嘉园，于7月28日取得预售许可证，共入市280套房源，拟售价格达到了25576元/平方米，截至9月15日仅销售了6套。