标题：切莫对目前的楼市盲目乐观

从最近全国各地特别是一线城市传来消息，楼市出现了新政后的持续性成交增长。不妨看看几个典型城市的表现：

　　【深圳】上周(9月6-12日)，深圳新房成交共1071套，环比上升25.7%，这已经是新房持续4周成交大增；

　　【上海】9月第二周的成交量达25.22万平方米，环比再度上升，这是自8月份以下的持续第6周大幅上升，已经接近了新政前的周成交水平。

　　【北京】9月4日至9月10日（第36周），北京商品住宅期房签约2172套，环比8月28日至9月3日（第35周）上升23.7%，日均成交310套。现房36周签约264套，环比上升26.3%。已是连续第4周上涨，同时也达到了近四个月以来的商品住宅期房周签约的最高值。

　　一手成交量大幅增加，二手房也产生了联动效应。据了解，南京9月上旬成交超过1500套，环比8月下旬增长12%，这也是新政以来单旬首次超过1500套！

　　从市场信心指数看，一大堆持币待购的“抄底族”手握重金，等着在楼市底部纷纷杀入！

　　可以肯定的是，这群抄底的人，他们认为的低点将楼市的下降通道在某个低点严严的封死了。可以肯定的是，持续把需求压抑到3-5个月年，就有可能超过2008年那一拨抄底的数量将重新杀入楼市。

　　为什么还没咋跌，楼市就开始了报复性反弹？流动性过剩，通胀预期，CPI猛跑，种种力量与日渐衰弱的新政威力博弈，高下自然可辨。由于CPI的持续增长和银行的低利率，以及租金的连续上涨，增加了房价看涨预期，带动了部分投资客的回场和一些刚需的入市，使各地楼市成交量大幅增加。

　　现在的核心问题就是银行，而银行房贷的核心问题就是通货膨胀和GDP。这两年房贷放量这么多，也许四季度加息或者更快一点，那是肯定的，房价也许还有几个波段可做，不过这个周期得拉长，未来投资房产，可能市场将回归理性，短炒客将离场，更多的人将做长线，尽管保有税、物业税这类增加持有成本的税种要出来，人们将重新审视房地产的投资属性。

　　然而，短期来讲，在当前极为复杂的社会经济发展环境之下，我们应擦亮眼睛，看清大势，切莫对楼市持盲目乐观态度。尤其是这轮洗牌后，大浪淘沙，我们再度入市，更加应该选对房，选好房。

<script type="text/javascript"></script><script></script>