标题：热点透视：新政下买房还是租房

　　2010该不该买房，一面是房价势如猛虎；另一面却是新政频出，楼市注定不会重复去年的疯狂，面对着高企的房价，是现在出手还是观望？是自有置业还是过度租房？那些刚性需求者的出路究竟在何方？借债买房与租房而居相比，哪个更划算？

　　9月10日，新江湾板块附近一家中介业务员更新房源，合生江湾一套三房报价从450万元改为444万元。房价降了，让人窃喜，但用衡量房价是否有泡沫的“租售比”指标来测算，又让人大吃一惊。该中介门店挂牌出租的合生江湾房源，多是毛坯房。同样的一套三房，月出租价只有4000元，租售比1：1100。这意味着单纯靠租金收益需92年才能收回成本。

　　现状：租金回报率已降至仅2% 房屋租售比畸高

　　最新统计资料显示，尽管2009年上海市房价创出历史新高，然而住房租金投资回报率已降至历史最低水平，仅2%左右，甚至不如最保守的投资方式——银行定期储蓄，目前一年期存款利率为2.25%。与投资国债相比，今年首期一年期凭证式国债发行利率为2.6%，高出住房租金投资回报率0.6个百分点。

　　如果将购房款用来参与证券一级市场申购新股或者购买货币式基金这类风险较低的投资产品，年收益率至少可以达到8%，远远高于住宅租金投资回报率。

　　为什么房价和租金之间会形成如此之大的反差呢？主要原因在于房价连年不断上涨。这使得买房者并不是指望房屋租金来收回投资，而是靠房产价格的不断上涨来获得收益。

　　据统计，上海市2009年新房价平均涨幅高达50%，个别楼盘最高涨幅超过了120%，二手房市场价格也呈普涨态势，全年平均涨幅高达38%。某咨询机构的调研结果显示，目前上海市住房空置率超过15%，一些房产投资者根本不在乎租金的回报，即使让房屋空着也无所谓。因为投资一套房产如果靠租金来收回成本至少要耗时50年，而房价的增值可以在短短的2、3年内就收回全部成本。

　　美联物业市场研究部曾对北京、上海、深圳三大城市作了一个抽样调查，结果显示房屋租售比已经大幅超标。

　　据美联物业北京市场研究部调查显示：北京的楼市租售比创纪录突破了1:500，达到了1:546，部分区域甚至达到了1:700；上海的情况也不容乐观，房屋租售比在1：500左右，最高也达到了惊人的1:670；深圳目前一套100万元左右的一居大约租金水平在2500元左右，租售比大概维持在1:400~480之间。

　　房屋租售比是国际上用以判断房产是否具有投资价值和存在泡沫的普遍标准，被业内称为衡量楼市健康与否的晴雨表。一般而言，租售比1∶200左右意味着区域房产运行良好，而1∶300则是租售比的警戒线。