标题：网易房产论坛：楼市成交回暖 该不该出手买房?

颐和地产副总裁赵永爽、中原地产项目部总经理黄韬、合富辉煌首席分析师黎文江以及主持人网易房产主编 严家森（由左至右）

主持人：各位现场的观众各位网友大家好，今天在2010年广州房地产交易博览会暨绿色安居会的现场，我们就举行一场今年的金九银十该不该出手买房这样的一个论坛。我现在就先介绍一下今天到场的嘉宾，我们今天非常荣幸邀请到了我们中国地产界一位非常年轻有为的我们的颐和地产的执行董事赵永爽先生，第二位是我们广州房地产也是持续研究我们的本地地产多年的两位专家，一位是我们的合富辉煌首席市场分析师黎文江老师，另外一位是我们的中原地产项目部副总经理黄韬先生。

我们今天定这个题目，今年的金九银十，我们按照以往每年的金九银十都是一个房地产交易季节，今年是否是一个好时机，因为今年是一个特别好的调控，也就是在4月17日，我们中国房地产就面临一个史上最严的房地产调控也经过了几个月市场的淡季，在两个月一线的楼市回暖的势头非常的迅猛，根据我们网易房产数据统计，在8月1日到8月29日，广州十区二县一手住宅成交面积达到62.8万撇平方米，与7月同期相比大涨49.2%，均价为11086元/平方米，与7月同期相比涨了7.5%。在有半年没间到的日光盘也在我们楼市出现了，那我们的楼市真的已经回暖了吗？我们请黎文江先生。

黎文江：我们现在是回暖的状况，回暖有两个标准，一个是成交量的回暖，原来数据已经说了8月份我们跟新政的4月份比是有30%的成交量的上升，有一个标志，就是说新政之后首次成交量上升比新政之前要要多30%的成交量。我们8月份是一万一千多，说明了现在8月份的房价已经比4月份新政出台前的价格要下调了10%，新政出台只要房价下调10%，房价就会上来，我们在8月份已经印证了我们的判断，也就是说整体房价下调10%以后，成交量会上来，所以我们的数据是有依据的。

我们发现现在是80%的中小户型和中低价位这样的范围，成交量达到了总量的80%，还有外围区域的成交量是占的比重是80%。我们可以判断，首先是这种自住的首次置业的改善买家，就选择中低户型中低价位，这种价位就是比较多是在外围区域，从这个来判断，是有坚实的基础的回暖，我的看法就是这样。

主持人：我们也请黄总谈谈你的观点。

黄韬：我的观点跟黎文江有相同也有不同，相同的是这次是回暖的情况，比之前预计回暖要快。另外一个看法，价格没有下调10%，价格有部分的楼盘在郊区偏远的地方有下下降10%，整体的均价大部分的买家关心的楼盘价格应该没有下降这么多，市区的盘基本上有轻微的2%的下降。但是从8月份开始不但没有恢复到之前而且有上涨，不降反升跟我的预计是有差别的，价格下降我认为是没有的。同时我认为这种情况应该会持续到10月份，如果没有新政我们的金九银十，我相信是这么多年以来最好的一个金九银十，但是过后就很难讲了。所以我认为目前还是要买房的，或者开发商要卖的，尽快去卖，大家都好，但是之后我们还是要看国家的政策和态度。

主持人：我们请一线的房地产企业的老总赵总讲讲你的观点

赵永爽：从8月份来看成交量比较快，我觉得这次从发展商的表现来看是比较理性的。我觉得从4月底开始，市场的预计，大家在这个时候，包括我本人，我也在想自己要不要买房子，等了两三个月以后，大家发现调控的确是有效果和作用的，真正好价格的房子都出来了。所以我觉得8月份爆出来的成交量是4月份的成交量的体现，如果把8月份的成交量除以3或者4的话，我觉得还没有达到09年。

主持人：这次我们在8月份回暖的态势包括9月份，出手买房的人，主要是首次置业者还是改善型还是投资客，这几部分占的比例大概是怎样的？

赵永爽：比例是这样，从颐和销售来看，基本上没有首次置业，改善型居住实际上是改善型置业。以我为例，第一次是为了置业，第二次置业，是把父母接过来，第三次置业，存在银行的钱有多少。前一段时间很多媒体在问我控制率的问题，我基本上是没回答的。大家去银行取自己的钱的时候还要排队，还要看服务员的脸色，大家觉得买房子是保值的行为，也是无可厚非的。