标题：三种途径可办房产证加名

　　80后、85后步入婚姻殿堂，目前在佛山的年轻人中越来越常见。佛山经济富庶，部分年轻人结婚前就购置了房产。领取结婚证之后，这部分婚前置业的年轻人都有一个困惑，婚前办理的房产证，婚后需要加上另一半的名字，要如何办理？怎样办才能最省钱？法律界人士指出，有三种途径可解决，市民可依据不同情况进行选择。

　　赠与加名需付几千费用

　　记者调查了解到，房产证加名字的途径比较多，最常见的包括赠与、交易及直接加名三种。如何办才能最省钱，要依据不同的情况来选择。

　　由于新婚姻法采纳了保护婚前房产财产的原则，因此，如果贷款目前已经还清，房子的所有权是属于婚前买房一方，并不是共同财产。此时若要在房产证中加上另一方的名字，那么该行为会被认定是对于婚前财产的赠与，应依据赠与行为收取相关费用，包括为评估费、公证费、3%的契税、80元的登记费、5元的权证印花税以及0.05%的合同印花税，总额约数万元。这是最常见的婚前财产加名方式，不过，几千元加一个名字，对小家庭来说确实还是一笔值得掂量的支出。

　　财产协议同样具有约束力

　　婚后是否需要在房产证上加名字，这个问题仁者见仁智者见智，但有业内人士表示，一些夫妻签订的婚姻财产协议，如果对房屋的所有权有约定，实际上也具有一定的法律效率。这样双方既可以不花费一大笔钱，又达到了相同的目的。

　　这一操作模式，只要在没有违反国家政策法律的基础上，由双方自愿约定比例、或共享协议，则该协议一样生效，从而实现财产共享的目的。据了解，这是目前越来越流行的一种做法。

　　而对于婚前购买物业，是否需要加名字，法律界人士也有着自己的看法。广东新健达律师事务所主任律师卢祖宁指出，婚姻财产协议的性质属于赠与协议，根据《合同法》关于赠与合同的规定，在赠与财产的权利转移前，赠与人可以撤销赠与。因此，最好在具体实施的时候能向律师咨询，或接受公证，则其法律地位更能受到保障。

　　相比之下，如果是夫妻双方婚后购买的房子，即为夫妻双方的共同财产。在这种情况下，办理加名字的手续就很简单，只需要夫妻双方都到场，带上结婚证、房屋产权证、夫妻双方的身份证明，缴纳相关费用(登记费80元、权证印花税5元)即可。