标题：锡城购房者宁可多借不愿多贷 新政“逼”出全款购房者

　　“刚在太湖新城看中一套心仪的住房，本想通过贷款购买，可自己名下已有一套房子，这样通过银行贷款成本大幅增加。经与家人反复商量，我们决定从亲戚处举债凑齐房款。”市民胡先生说。

　　近日记者采访了解到，由于受房贷新政实施的影响，各大银行商业贷款购房者比例明显下降，首付五成以上，以及全款购房者比例明显上升。另外，由于中小户型商品房总价相对较低，使得小户型房屋更受青睐。

　　借钱买房，少付利息几十万市民杨先生和妻子已拥有一套70多平米的住房。前不久，杨先生为了方便照顾父母，把两位老人接到家里居住。一下子家里挤了不少。杨先生想到了换房。千挑万选后，杨先生看中了一套120多平米的新房，并初步想通过贷款购买。在与开发商签订购房协议，到银行办理贷款手续时，杨先生才发现由于自己购买的是“二套房”，不仅需要首付50%，还要承受基准利率1.1倍的高利率，需要多付出几十万元的利息，非常不划算。于是，在与家里人商量后，赵先生向亲戚们借款40万元，再卖掉了之前的那套房，一次性付清了房款。

　　国家出台房产新政，要求对贷款购买二套房的家庭，贷款首付比例不低于50%，利率不得低于基准利率的1.1倍，造成首套房和二套房贷差别进一步拉大。采访中记者发现，房贷新政实施几个月来，不少市民选择借钱买房。

　　昨日，记者在市房产交易大厅遇到办理房产手续的洪先生。他说，前段时间购买了一套二手房，但是房产手续一直没办理下来。因为房子总价格不是很高，他没有通过银行办理贷款，而是向亲戚朋友借钱凑足了全款。正在等候办理手续的柳女士也说，实施房贷新政，市民购房需要承担高额的贷款利息，不如一次性把钱交齐。

　　以前想多贷，现在想多借“认房又认贷”的房贷新政，使不少改善型购房者会被认定为“二套”或“三套”。如果被认定为二套，购房者将承担五成首付和更高的房贷利率；如果被认定为三套，就只能选择全款购房。房贷政策的收紧使得购房者支付压力增加，他们的付款方式也从多贷变成了多借。“以前购房者在选择付款方式时第一考虑的是最多能贷多少，而现在他们则是先商量能借多少。”不少楼盘的销售人员和房产中介的经纪人对记者说。据了解，房贷新政出台后，不少购房人宁可改向亲友借贷或利用名下其他房产抵押借款来筹措房款，也不愿意过多地从银行贷款。此前，曾有网站进行的意向购房调查，“60后”、“70后”选择全款支付、商贷、公积金的比例较为均衡，均在25%上下，其中全款支付的比例比“80后”高出近7%。在“60后”、“70后”购房者中，约35%是为扩大居住空间购买二套房，有14%是为了寻求居住环境的改善。两类购房者中，选择一次性付款的在30%左右，这其中改善居住环境的购房者基本上都选择了全款支付。

　　小户型购房一半选择全款80后小姜几年积蓄下来，手里有十几万元闲钱。在买房与买车之间经过权衡，小姜最终选择了买房，而且要买自己负担得起的房子。几经斟酌，最后定下了甲壳虫2933。面对新生活，小林已开始憧憬：在单位里吃完饭，回家窝在床上看电视，惬意而不失情调。

　　据了解，房贷政策在使购房者改变支付方式的同时，也使他们更倾向于买总价低的中小户型。上个双休日，太湖国际社区推出了89平米的两房，两天时间里全部卖空。本周金科观天下新推出的39—52平米小公寓，虽然单价并不算低，但由于户型小、总价低，同样吸引了不少客户。记者从一些在售楼盘了解到，目前凡是推出90平米左右两房的项目销得都比较火。而且由于价格相对较低，一半左右的购房者选择一次性付款。

　　“很多本来想买120平米的购房者，最后改变主意选择了100平米的房源。”在采访中，一些房产销售人员反映，现在房价高了，贷款又有难度，所以总价在80万元以下的中小户型颇受青睐，记者查阅了最近3个月全市商品住宅套均成交面积，6月份为121平米，7月份为118平米，8月份为108平米，呈逐渐缩小的趋势。