Rss & SiteMap
炒邮网论坛 http://bbs.cjiyou.net/
土地抢手 价高量大市场火爆
海南国际旅游岛规划通过后，伴随三亚房价飙升的，是土地价格的暴涨。据调查，市区海螺村、月川村等地区的土地，已经由2003年的数百元每平米，上升至目前的上万元；田独镇周边的土地价格也已涨至3千元，荔枝沟沿路土地价格每平米4千元；而最高的凤凰镇三亚湾海坡村，土地价格每平米最高达到了2.4万元。
价格暴涨的同时，土地交易市场也异常活跃。据统计，仅8月海南就有近20块地挂牌出让，到截止2010年6月30日，海南省有偿供地466宗、631公顷、价款95.9亿元，已经极为接近2009年364宗、面积1302.4公顷、价款115.5亿元的数据，仅仅半年就达到去年全年收益的83%。
业内人士表示，这样的情况非常容易理解，“2009 年初，受金融危机影响，开发商拿地热情大大降低，尤其是各项手续齐备的土地尤为稀缺，2010 年1 月国际旅游岛正式批复，三亚市场房价快速攀升，国际旅游岛规划吸引众多开发商再次涌向海南。虽然海南省政府于决定临时暂停土地出让和审批新土地开发项目，但是政策出台后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨，这也直接造成了“解禁“后的拿地需求大幅攀升。
地王出现 土地大战鼓声渐紧
土地市场的行情，大抵可以用地王的多少来衡量，至少在一些热点区域的热点地块，地王的出现将意味着区域价值的提升和未来房地产市场的表现。从海南土地市场解禁开始，地王就时不时闪亮世人的眼球，从海口、三亚到周边区域，一股土地热仿佛已经开始扯动未来土地市场大战的序幕。
近日，澄迈国土环境资源局成功挂牌出让位于老城开发区的一宗国有建设用地，总成交价款为2.41亿元，刷新了该县5月份的挂牌纪录。据介绍，这块土地位于老城经济开发区工业大道568米处南侧，面积6.1933公顷，土地用途为居住用地，由14家公司参加竞买。经过多轮激烈的竞争，海南某投资有限公司竞得该块土地的使用权，土地成交单价3891.30 元/平方米，总成交价款2.41亿元。
14家公司竞价、土地单价3891元/平方米，从这两个的数据可以发现，放在澄迈这样一个海南二线发展地区，可以明显的发现一些地王的出现为区域房地产市场发展带来的震动，而十余家的公司齐聚一堂，也充分的演绎出了开发商对于海南土地资源的关注。反观市场的缓慢回暖，不禁想到一些业内专家“热市开发、冷市拿地”的理论，似乎在今年政策调控的影响下，市场的回调恰恰将引发新一轮土地大战的进行。
业内人士表示，此时的海南土地再不似从前的“鸡肋”，海岸线资源的减少、国际旅游岛概念对区域价值的提升、新的规划对环境和土地开发体量的限制……这一系列的内因将最终把海南土地市场推向“价贵、质高、量少”的PK台，新一轮土地大战已经若隐若现。
郊区大热 广阔空间全面开战
根据克尔瑞机构的调查显示，三亚的土地03 年之前采用出让的方式，缺乏系统规划，大量一线海景地集中全部出让。目前，三亚湾、亚龙湾和大东海已无一线海景土地。未来土地出让和开发区域已经开始呈现郊区化、二线化、全岛化等特点。
据悉，8月全省共有将近20宗土地挂牌出让。其中儋州有3宗国有土地挂牌入市，包括2宗工业用地和1宗商服用地，总占地面积达694654平方米；海口有两宗国有用地出让；乐东近期一口气推出9宗国有用地，将作为旅游用地集体出让；三亚将于9月挂牌出让的1宗普通商住用地的竞拍保证金高达2亿，还有白沙、澄迈、也陆续推出土地挂牌出让。从数量上看，一些热点区域的土地市场放量相比之下明显不如新兴区域大。
有报告显示，从土地储备的分布看，旅游资源丰富的海南省东、北、南沿线海岸基本被瓜分完毕，东部组团包括琼海、万宁两市；南部组团包括三亚、陵水、乐东、保亭四市县；北部组团包含海口、文昌、澄迈、定安四市县。“这份报告是结合实地考察和政府公开信息做出的，也有上市公司公告、项目广告书等材料可以印证。“据报告执行人表示，海南东、北、南部土地市场瓜分已经接近饱和，中、西部尚有空间，目前许多地产商正朝向这里发展、拿地，一场郊区土地大战已经势不可躲。
日前，省政府出台《贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知的意见》，决定着力调整房地产开发结构。规定三亚沿海一线海景和具有特色优势资源的土地应优先安排作为高端度假休闲旅游经营性项目用地；同时强调海岸线的科学开发和环境保护，对个别湾区如海棠湾的监控力度大大加强，据悉，三亚海棠湾片区挂牌出让地块均为旅游商业性用地。
业内人士表示，对于海岸线的利用规范也从侧面反映了未来海南土地市场将会发生翻天覆地的变化，一方面区域、价格、体量有很大变化，另一方面，对开发商实力的要求大大提高，加之近日海棠湾由政府主导规划开发的消息，可见未来的土地市场大战将比目前的构成更为复杂。