标题：中国富人海外抢房 爱付现金也爱隐藏身份

　　中国房价飙升、人民币升值使很多富人将投资房产的目光移向了国外。据统计，宏观调控后，楼市投资客骤减，不少人都在海外买房。据媒体报道，中国富人成为海外最受欢迎的购房者，他们爱用现金全款买房，同时也爱隐藏身份。

　　伦敦 做梦都想遇到中国客人

　　据纽约时报报道，一个日本人因为会说流利的汉语在伦敦做起了房产中介的工作，最近她就以50万美元一套的价格，把伦敦奥运场馆附近一处公寓里的四套房卖给了中国人。在这个日本人眼中，中国富人是最好的客户，他们“腰缠万贯、现金支付”，“做梦都想遇到中国客人”。

　　为了吸引中国购房者，伦敦一些房产商甚至在新建的公寓中把中国人避讳的“4”也抹掉了，而“来自中国大陆的购房者大多都宁愿付现金，以尽量留下最少的个人信息，也没有任何一家伦敦房产中介愿意透露购房者的身份。”

　　根据第一太平戴维斯发布的统计报告，东南亚的买家，尤其是一些来自中国内地和香港的买家现在占伦敦新开发项目买家数量的35%，这使得中国买家成为在伦敦购房最积极的投资群体。

　　仲量联行英国公司的统计数字则显示，在过去12个月里，英国新建住宅中，英国买家占比36.9%，中国买家占比10.8%，位列第二，略高于占比9.9%的新加坡买家。

　　多家代-理行提到了英国教育产业对楼市的拉动。他们认为由于伦敦是英国一些大学的根据地，所以越来越多的中国投资人会因为子女就学而考虑买房。他们相信越来越多中国买家在伦敦“入市”，可能会带来伦敦房价的上浮。之前5月份时，大批希腊买家涌入伦敦购买高端住宅，也带来了房价的明显上涨。

　　中国人投资日本房产

　　从北部的北海道到南部的福冈，各地房地产中介均表示，中国人到日本购房自住或投资的兴趣在不断增强。

　　日本百特豪世海外事业部高级经理蒋瞿旭称：“最近两个月以来，我们接到很多国内投资者的电话和申请，希望我们能帮他们到日本寻找一些物业的投资机会，而且客户数量在呈现增长趋势。”他同时表示，2009年日本房价呈现下降趋势，目前房价水平已经达到日本房地产泡沫破灭以来的最低点，投资价值凸显。

　　调查显示，东京银座商业区核心地段地价居日本全国之冠，为每平方米2320万日元(约合人民币178万元)，但比去年下跌26%，跌幅为16年来最大。日本三大城市与邻近区域的地价同样下跌，东京区域地价下跌9.7%，大阪区域下跌8.3%，名古屋区域下跌7.6%。

　　日本房地产公司Stasia Capital表示，该公司在中国主办的日本房地产投资研讨会，吸引的需求远高于预期。今年6月举办的第二次研讨会，吸引到的人数是预期的两倍。

　　房地产中介公司称，中国人有兴趣在日本购置房产，但他们不知道该如何投资。在日本，房地产价格不会像中国那样上涨10倍，但这些投资者希望得到租金收入。

　　分析师认为，在日本有可能带来8%至10%收益的房地产，在上海收益率为2%至3%。另一个因素是在日本投资房地产的商业潜力。

　　房地产中介还预期，随着最近赴日签证要求松动，中国旅日游客人数将会增加，对日本房地产的兴趣也会上升。

　　韩国建成“中国村”

　　150位中国业主的度假村，是韩国济州岛的Raon Private Town。记者在宣传页上看到，“精装修，配备家电、电器，是济州岛的第一个‘中国村’。”“前段时间有150位中国客人，一起去我们那买了总价值2亿元人民币的度假屋。均价很便宜，折合人民币每平方米18000元，现在只要买这种178平方米的户型，就能拿到永久绿卡，还可享受度假村内的免费高尔夫球场、免费班车等会员优惠。”韩国人金先生介绍道。

　　济州岛的“中国村”，只是中国投资客的一个缩影。在近日举行的秋季房展会上，美国、澳大利亚、加拿大、日本、印尼、韩国等二十多个海外项目，都不远万里来京寻觅投资客，日本和印尼还是首次参展。

　　声势浩大的海外参展团，在价格上比北京楼房显得更有优势。美国万豪酒店的项目说明书上，投资50万美元，不仅全家都可获批美国绿卡，5年后酒店还将还本付息，另有3.75万美元的利润金。

　　泰国芳园集团的项目销售员则告诉记者，该项目所有的房子都是精装修，送家电，物业费合人民币5元/平方米·月，免费提供健身、桑拿、宽带服务，均价只相当于北京五环外的房子。

　　随着北京楼市优势的减少和人民币升值的利好，欧洲、澳洲的房产，到了一个投资价值的高点，而受困于国内低迷经济的海外楼商，也越来越看重中国市场。（