标题：为子女买房 孩子名下的房产如何办理按揭贷款

　父母为子女买房的情况近些年比较常见，为了免去以后的过户的繁琐和税费，不少家长选择直接以孩子的名义买房贷款。最近有网友询问，如果以孩子的名义买房贷款，手续是怎样的，银行是否会批准等问题。此外，买方签了合同买房子，却只付了首付款以后就再也不愿意支付余下的房款了，近日就有网友遇到这样的烦心事，该怎么办呢?

　　案例一：孩子名下的房产如何办理按揭贷款?

　　律师解答：未成年子女属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，签署房屋买卖按揭贷款的行为超过了未成年人的民事能力范围，因此只能由父母作为法定代-理人，代-理他们签署贷款合同，如果银行允许未成年人办理房产按揭贷款的话，只要由父母代签合同就可。

　　　　但是，根据实际情况来看，没有特殊的理由，银行是不批准未成年人作为贷款申请人的，理由很简单，因为小孩尚未成年，没有工作，也就是没有稳定的收入，不能保证还款。因为父母为子女归还贷款属于第三人为债务人履行债务，如果父母，即借贷合同中的第三人一旦不再履行债务，债权人(银行)不能强制第三人还款，银行的债权利益得不到保障。

　　律师建议：父母双方或一方和未成年子女作为共同贷款人向银行申请，父母的产权份额可以约定的少一些，以有还款能力的父母作为主贷人向银行申请。父母除了提交申请外，还需要提供一些其他法律文件，比如所房产份额公证、监护关系公证、不可撤销的连带责任承诺书公证，这样就能获得银行的贷款了。

　　案例二：经催告仍不履行可以解除合同

　　律师解答：根据《合同法》相关规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。对方一直拖欠房款，你可以正式催告对方，给对方合理期限，如果仍不付房款，你有权解除合同。