标题：无房产证承租人装修出租受阻 村小组偷偷换租客

“我把商铺租出去，但收租的人却不是我。而且合同还在，到底是谁违约？”淡水居民梁先生一年前与土湖龚屋村小组签订租赁合同后，把房子装修后出租，后来发现有人改变了他的装修并收取商铺租金。梁先生多次找到村小组，但对方称不知收租者是谁。

起因　无房产证　装修出租受阻

梁先生说，在淡水土湖村委会龚屋村民小组有一块约500平方米的地，地上有一栋三层楼建筑，该地块与建筑物此前一直荒废。去年3月，龚屋村小组通过公开拍卖，要出租这块地和该建筑。梁先生竞标获得了该地块和楼房的租赁权。

去年4月1日，梁先生与龚屋村小组法人代表龚伟忠签订了一份租赁合同，合同从去年4月1日至2019年4月1日，月租金35000元。合同规定每月10日前交清房租，如拖欠一个月以上的租金，村小组有权中止合约。但合同并没有注明500平方米的建筑物没有产权证。

签约后，梁先生对楼里的20多个商铺进行了装修，并租出11个商铺，从去年6月开始交租给村委会。当梁先生打算再次投入装修资金时，被相关部门告知这栋楼没有房产证，是违章建筑，梁必须停止施工。

梁先生进退两难，继续施工可能导致房子被拆，血本无归；但若停止施工，前期的投入100多万元就无法收回。于是他要求村小组迅速办理房子的房产证等证件，但村小组迟迟没有办理。从去年10月起，梁先生没再向村小组交租。“我租出去的商铺也没有给我交租，我没钱交租。”梁先生说。

蹊跷　村小组自称“没办法”

今年4月，梁先生来到商铺前面，发现有人在里面装修，并把部分商铺租了出去，他非常惊讶，找到龚伟忠理论。

龚伟忠拿出一份给梁先生的通知函说，梁已经几个月没有交租，村民们意见很大，要求解除合同。不过村小组并没有收回合约，即合同没有解除。可为何有人在收租？是否有第二份合同？龚伟忠说，本来有第二份合同，但他认为第一份合同没有消除，第二份合同因此无效，他撕毁了。“我也不知道是谁在收租，我只知道被撕毁的第二份合同上有两个人的名字，一个姓邓，一个姓沙。但我没有见过他们，也不认识。”

村小组的行为是否一地两卖？龚伟忠没有正面回答这个问题，“我也知道一块地不能卖两次，但是村民们要收租，我也没办法。”龚伟忠承认有人在向村小组交租，每月的租金是3.2万元。

因无法继续经营，梁先生要求与村小组解除合约，但要求村小组赔偿75万元。对此，龚伟忠说，村小组只愿赔偿30万元，梁先生打算采取法律途径维权。

谁在收租

铺主：

收款人姓曹 不知何人

到底谁在向商铺收租，并向村小组交租？昨日记者走访了部分商铺，从一名姓叶的铺主提供的交租单据可以看到，收款人有一名姓曹的人(只有姓，没有名字)，还有龚屋村小组的印章。但商户们都表示不知道这个姓曹的是谁。商户们还称，是淡水街道办要求商户们把租金交给龚屋村小组的。

街道办：

正在调处 不便透露

村小组是否一地两卖？到底是谁在向商铺们收租？记者就此采访淡水街道办，但相关负责人的答复是：根据区政府的指示精神，结合该街道领导的意见，目前该街道正在介入调处中，暂时不方便接受采访。