标题：购买新房分六步走

　　经过几个月的观望，进入9月份不少人开始出手买房。经过一番苦战，购房者最终选定了要购买的楼盘后，交易环节便成为焦点。面对环节繁多的房产交易流程，大多数购房者都很迷茫。为此，本刊记者特意咨询房产管理部门到底应该怎么买新房。

　　1、签认购合同

　　购房者在谈妥价格后，要与开发商签订《商品房认购合同书》。认购合同书一式两份，主要内容包括：认购物业、房价、户型、面积等；付款方式，分为一次付款、分期付款、按揭付款；认购条件，包括认购注意事项、定金、正式签约时间、账户、签约地点等。

　　签订完认购书后，销售方应给购房人发放《签约须知》，以便购房者明白下一细节。其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费说明等。

　　2、缴纳购房定金

　　在签订认购合同书后，开发商一般会要求购房者缴纳一定额度的定金。

　　如果在交付定金后，购房者又有了放弃购买的意愿，这时候定金是否能够拿回呢？这需要买卖双方在签订协议中明确写明何种情况下可以终止协议，拿回定金。早做准备以避免出现纠纷时，正当权益无法维护。

　　3、签订买卖合同

　　在《商品房认购合同书》约定的时间内，如双方没有异议，便可签署正式的《商品房买卖合同》。购房者在签订买卖合同时，一定要坚持使用政府认定的规范文本，不要使用房地产商单方制定的合同文本，以防出现欺诈行为。

　　购房者签订合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关面积、付款金额、付款方式、交房期限等关键条款。

　　4、选择付款方式

　　双方签订《商品房买卖合同》后，购房者就要付款。

　　如购房者选择一次性支付房款，要在签署买卖合同后，一次性付清。购房者还可根据自己的情况选择贷款买房。住房贷款有三种：银行商业贷款、公积金贷款和组合贷款。

　　选择银行贷款要将户口本、身份证、收入证明、首付款发票等资料准备好。公积金贷款办理比商业性贷款长5至7个工作日。

　　5、接收房产入住

　　购房者要验收新房才能入住。购房者接收房产要根据买卖合同检查房产是否有所变动，有关文件是否符合、齐全等。

　　如不合标准，购房者有权向开发商拒收。

　　6、办理过户登记

　　买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。

　　申办房产证，需要确定开发商相关手续是否齐全，包括规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等；向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约；到房产机关申请办理，缴纳税费。