标题：谨防房地产政策中的妥协思维

　　当前，在相关优惠政策前景未明的背景下，许多市民抱着能省就省的心态，把资金投向房产，而一些省份则已表示将延长房地产相关优惠政策至明年底。一些专家认为，中国经济复苏的基础还不稳定，房地产市场的拉动作用不可替代，相关政策理应延续(《深圳晚报》)。

　　延长还是停止，这确实是一个问题，房地产不仅关系到经济的发展，更关系到老百姓的切身利益，是非取舍，确有令人难决之处。不过，抛开短期的市场 利益因素，目前正在执行的优惠政策，其实在相当大的程度上是对房地产商的妥协，这些政策让中国房地产市场错过了自我矫正的机会。摒弃房地产政策中的“妥协 思维”，是市场健康发展和保证市民长久利益的一个关键点，何不藉此机会先摒弃“妥协思维”下制定的优惠政策呢？

　　为了应对全球金融危机，启动房地产市场和拉动汽车市场，财政部和国家税务总局于去年10月底开始，启动了一系列优惠政策。这系列优惠政策实施后，效果很明显。以深圳为例，当年12月12天内即成交3014套，如果去掉周末两天，日均成交量达310套，当月

二手房日均成交套数约150套。在目前依然威力不减，今年10月中下旬以来，二手房买卖日均成交已达到了500套以上。

　　这些政策的具体措施，都是通过税费减免，使得市民购房的实际支出大幅下降。表面看来，这是政府对市民的“让利”；而事实上，这是政府在与房地产 商博弈中的妥协。畸形的

房价本来是房地产发展的大敌，而国内房地产价格的畸形已得到公认。去年开始波及中国的国际金融危机，本来成为一个房地产市场价格走 向规范合理的契机，种种迹象表明，房地产的畸高价格已阻碍了房市的销售，由市场来“倒逼”房产商理性定价本是一个最佳方式，但政策的突然出现强行阻断了这 个过程。

　　政策中的“妥协思维”，使得房地产商即使在金融危机的突击之下，在市民日趋理性的购房理念下，依然能够得到足够利润，因为房价并未下降，甚至有 小幅上升。这样有两个负面影响：一是实际上的房价依然高企，市场未经正常调节，乱象依旧；二是受优惠政策鼓励，房地产商不免会产生这样的认识——政府不会 让房价下跌。这样，房地产市场的定价者依然会不顾不管，主宰这个业已严重的单方市场，就长期而言，无疑是危险的。

　　当初在“妥协思维”中制定的优惠政策，其实如今施行期限已接近尾声，如果顺其自然地让优惠政策结束使命，当不为晚。一些省份率先宣布对市民购房优惠政策的继续，不过是“妥协思维”的继续。