标题：国鸣地产基金与房地产市场

　2010年9月3日下午，主题为“新形势下地产企业的转型与创新”的长三角房地产论坛在上海丽思卡尔顿酒店成功举办。华远集团总裁任志强，上海市浙江商会房地产分会会长、复地集团董事长范伟，上海市浙江商会执行副会长武舸，上海社会科学院房地产研究中心主任张泓铭，刚泰控股董事长徐建刚，富春控股集团有限公司董事长张国标，腾达建设集团股份有限公司总经理叶林富，零点研究集团董事长袁岳，策源地产董事长徐晓亮，中国房地产信息集团执行总裁丁祖昱，著名学者蒋昌建及各界嘉宾出席了论坛。
 
　　华远集团总裁任志强做了热情洋溢的主题演讲：“地产风云再起，地产企业如何应对？”任总用大量的图表和数据分析了房地产产业的现状及未来的走势，概括为“总体上涨”，并表达了自己对房地产业的信心。
 
　　在主题对话“地产基金如何演绎地产企业活力”中，策源地产董事长徐晓亮、国鸣投资管理有限公司董事长秦毅、智盈投资管理有限公司董事总经理董伟海、零点咨询研究集团高级副总裁周林古分别作了深入的探讨与交流。以下为国鸣投资管理有限公司董事长秦毅主要发言：

　　一）为什么国鸣成立房地产基金？

　　中国十三亿人口红利和5亿人口的城市化进程，造就100万亿元的消费市场,目前中国的城市化率46%，以后每年至少1个点的发展进程，至少还要有10---15年的发展时间。房地产和相关产业对经济的带动作用已超过GDP的15%，随着中国经济的发展。资产价值会进一步体现，自1998年国家取消福利分房政策以来，各地房价就进入长期牛市之中，估计以后十几年仍将延续这一进程，因此国鸣成立房地产基金，为众多的投资人提供一个良好的投资渠道和投资品种。

　　二）如何看待这次房地产新政？

　　我们认为这次房地产调整新政是及时的，也是正确的。如果没有调整反而有可能麻烦的。从长期来看，中国每年的GDP增长不低于8%，已连续三十多年的增长，房地产的价值随着国家经济的发展逐步增长，将长期走牛。过去的十年来，房地产一直上涨但最近几年上涨过快，国家政策调整是必须的，我们认为以后政策调整将是长期的，持久的。但恰恰是这样的调整奠定了房地产长期稳定的上涨趋势。以后我们投资房地产一定要关注房地产市场调整的政策。从目前的市场情况看，调整起到了应有的作用，遏制了房地产过快上涨的势头。但还没有到达调整的底部，我们判断房地产商困难的日子可能在年底或明年上半年，特别是一些小房地产商。每次调整都会有房地产公司破产如2005年的顺驰。从这点看现在调整还没有到位。

　　三）会议上秦毅先生与任志强先生对房地产市场的分歧？

　　秦总介绍了国鸣公司对房地产市场的看法。现在创业板的上市公司，诞生了大约7000多位千万富翁。这些人将是国内豪宅市场的潜在消费者，所以好地段的豪宅要买下。但任志强先生说以后房子一定比现在建的好，没有必要着急买豪宅。我们认为豪宅的地段是不可复制的，具有资源的稀缺性。看美国的金融危机，纽约曼哈顿的房地产就下跌的少，一中国企业家在纽约曼哈顿拍卖会上购买的房产每平高达48万人民币。所以好的地段的房产还是要尽早购买。

　　前不久我在澳大利亚黄金海岸看到澳洲很多高层豪宅矗立在海边，旁边的商业街熙熙攘攘，这种好的地段的房子是不可复制的。

　　四）国鸣房地产基金有什么优势？

　　国鸣房地产基金的投资团队拥有投资房地产的丰富经验，公司创始人吴鸣霄先生是中城联盟的理事，曾经是包括万科等大型房地产商的大股东。参与开发包括海南清水湾在内的多起大型项目。基金总经理侯安君先生是国内第一批金融地产职业经理，毕业于上海交通大学，澳大利亚LATROB大学MBA。92年就在海南的大型房地产公司参与开发，曾在海南（海口，三亚，文昌，琼海），广西北海，江苏南通，上海，北京，香港，新家坡等地参与房地产开发经营。曾任海南物业开发股份有限公司，香港南华集团（香港上市公司000816），北京地德缘合房地产开发有限公司，中南建设（上市公司000961）的高级管理人员，参与开发的房地产项目近三百万平方米，曾参与开发的经典项目有海南海口DC城广场（含酒店商场写字楼综合体），海口金贸区的大型住宅区百金城，北京70万平米的大型住宅区天鸿美域（与上市公司首开股份600376合作开发），江苏南通170万平米的世纪城。参与企业海内外上市股票发行，信托融资。拥有二十多年的金融地产实践经验。郭良麒，美国普渡大学MBA毕业，对美国房地产市场研究颇深，回国后又与淡马锡，加拿大退休计划局，国际金融公司，德国投资与开发有限公司，法国开发署集团等知名境外LP的专家一起深入探讨了世界房地产的投资策略，具有国际宏观视野。方万力：多年的房地产开发经验，在上海开发多个地产项目，如虹桥路和中山北路的金牌花园和闵行区的金龙花园，好世鹿鸣园等。国鸣公司本身是国内著名的风险投资机构，多年来投资了多家高科技企业，公司的地产投资模式之一是高科技+房地产，这是国鸣公司与众不同的品质。国鸣公司还与上海浙江商会会长郭广昌先生分众传媒公司的江南春先生一起投资了主题商业地产策划与销售公司吴臻琪先生的商联坊公司，主要运作商业地产策划和主题商业品牌扩张。优秀的两栖人才是我们国鸣房地产基金的最大优势之一。从过去的业绩来看我们有信心有能力为基金投资人带来丰厚的回报。国鸣投资管理团队是一支优秀的投资管理团队，主要成员均拥有十几年以上房地产专业领域经验，具备广泛高端人脉、成熟投资经验和成功案例。 

　　五）国鸣房地产基金主要投资方向是什么？
 
　　国鸣房地产基金主要投资方向：1）住宅项目：主要是沿着高铁沿线的二三线有产业支撑的城市比如郑州，景德镇。武汉。苏州，常州。乌鲁木齐市，孝感。有目标的针对刚性需求。

　　2）专业市场开发：主要是针对现有市场的改造，延伸和提升，我们已找到两个这样的项目

　　3）特殊机会的房地产项目开发:在房地产项目的开发过程中，会有一些特殊的项目，也是我们寻找投资的对象比如政府搬迁项目，酒店地产，高尔夫地产，高科技地产，宗教地产等。