标题：房产税不是打压房价工具 苏州试点尚待时日

9月17日—18日召开的中国土地税费金改革国际研讨会上透露出这样一个讯息：部分城市推出房产税的条件已经成熟，最快，房产税试点将在年底公布，明年正式实转。其中杭州被认为是房地产税可能最先试点的城市。而专家认为苏州的开征还尚待时日，不会这么急。

苏州开征房产税尚待时日

杭州之所以被认为是房地产税可能最先试点的城市，其理由是数据积累、批量评估技术CAMA系统以及机构设施方面，已经具备实战水平，可以考虑开征房地产税。

兆丰不动产董事长杨肇锋博士认为，杭州目前的情况只是比较适合做房产税开征的试点，并不是说已经可以正式实施了。因为房产税的征收要先制定出一系列的标准和范围，在这些引起广泛争论的基本问题都没有解决之前是不会那么快就开征的。

杨博士分析，首先只要是对住宅类房产征税，那就和1986年《中华人民共和国房产税暂行条例》中设定个人所有非营业用的房产免征房产税的规定是相冲突的，因此房产税开征存在一个立法过程。另外不论是按照套数、人均面积还是户均面积来算，征收的对象确立都很复杂。而对征收的基准价高低，以及对房产价值的评估体系都还存在一定的缺失。所以房产税要全面开征，尤其是苏州地区的实施是不可能这么快的。

房产税对房价或有影响但目的不是调控房价

很多期盼高房价会下降，炒房行为受到抑制的购房者们，把房产税的开征当成了“最后一根稻草”。不过名城房产网特约评论员、名都机构副总史亮强调，房产税的开征确实会在短期内对楼市有一定影响，即部分购买三套及以上住房的投资和投机购房者可能有所犹豫和观望，放缓买房的步伐。如果这部分人群较多，成交量下滑较大，那么房价有可能出现一段时期的平稳甚至微幅回落。但是出于对楼市仍将健康平稳发展的预期，房产投资者的信心和行动都不会受到太大挫折的。史亮认为，房产税没有改变造成高房价的根本因素，只是一种简单直接的技术性手段。因此长远来看，楼市的发展不会受到房产税的很大影响。

杨博士进一步指出，房产税实际上是国家在房地产行业税收体制方面的一个改革。现在已经有土地方面的征税、房屋买卖交易方面的税收，但是唯有房屋保有期间是不收税的。目前大部分楼市发展迅猛的城市都面临着土地资源匮乏、用地紧张的局面，这直接影响到了当地政府每年动辄百亿元的土地财政收入。而房产税的出台将会有效地改变地方政府把土地财政当做GDP主力的不良现状，而是让房产税带来地方税收的细水长流。

杨博士认为，房产税的出台虽然会对房价平抑起到一定的作用，但是其出台的最根本出发点不是用来调控房价，而是更重要的房地产税收改革。因此，杨博士强调，不应该把房产税看作是打压房价的工具，购房者买房应该凭借自己的理性判断，而不是一味等待房价会有大跌。