标题：恍然大悟！原来美国人民才是一辈子的“房奴”

　　也许下面说的有些不现实，可已经很值得我们思考了……

　　美国的房产税，美国的房子，只要是私人的房子，就算这人已经死了，都要交房产税，这个税额是每年缴纳3%。

　　假如你花20万美元买了一栋房子，那么，你每年就要为这栋房子缴纳6000美元的房产税。200000/6000=33.3年。也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍，究竟谁更邪恶，一目了然

　　而且房产税的征收是根据你所拥有的房子的实际价值来征收的，如果在这33.3年里，你的房子升值了，比如，从20万美元升值到50万美元，那么恭喜你了，你每年就要为这栋发自支付15000美元的房产税。

　　也就是说，你可能不用33.3年，只用20年不到，就必须把自己的房子重新买一遍，你的房子升值越快，这个时间就越短。这个税率不是固定的3%,而是各地有差异,貌似大多数在2%-3%之间。另外还有个注意是：这个税只要有一次不交，你的房子和地就立刻没收。

　　在美国，3%的房地产税是一个平衡器，如果房价上涨一倍，你的税收就要增加一倍，这部分税收往往比月供还要高，所以，大家都希望房价上涨，但是3%的绞索套住了房价的恶性攀升，所以美国的房价不可能像中国这样涨到天上去。

　　另外，这个3%保证了小区居民的素质比较平均，这有利于资源的优化配置。因为有钱人才能交得起税，才能住高档小区，而穷人往往因为自己的房子升值了，反而被迫搬出这个小区，甚至搬离这个城市。在我国，一个很有趣的现象就是：北京3环以内的下岗工人，住着价值几百万的房子，却要去民政局领救济，甚至天天堵马路，要求政府解决就业。而在美国，这些下岗工人早就卖掉房子去青海当富豪了。

　　欧洲也一样。除了房产税，还有居住税，算起来也相当于差不多每30年左右要把自己的房子再重新“买”一遍。

　　不过话说来，适当的房产税、居住税可以制约炒房，在一定程度上抑制房价。

　　美国的地方政府的财政收入中，房产税的比重往往占到了20%-50%，也就是说：地方政府全靠房产税养着。所以，美国政府才会关心民生，提高治安，改善教育，因为只有这样才能提高房产的价格，增加政府的税收。

　　美国还有一个很有意思的制度，就是社区居民自治。比如你喜欢一个小区，光有钱还不行，必须这个小区的居民同意，你才能搬进去(买房不需要邻居同意，搬进去住才需要)，如果你干了什么坏事，比如嫖妓被抓，小区居民可以投票赶你滚蛋，你不走就让警察(社区警察也是小区居民出钱养着的)拖你出去。

　　每个社区都是一个小国家，