爷爷奶奶共同购买的房屋，本想留给尽了赡养义务的孙儿。由于爷爷去世前没有留遗嘱，现在这套房子即将拆迁，小姑妈却执意要分房产。今年6月，33岁的乔某不得已将包括奶奶、小姑妈在内的5位亲人告上法庭。9月初，在法院主持调解下，双方当事人自愿达成分割房产的协议，各自分得了应有的房产面积。
【基本案情】
乔某一直与父亲、爷爷奶奶共同居住。自1999年父亲去世后，他担负起了赡养爷爷奶奶的义务。该房屋面积98.85平方米，系爷爷奶奶共同购买。二老的本意是将该房屋赠送给尽了赡养义务的乔某，但一直没有过户，2000年乔某爷爷突然去世，也没有留下遗嘱。之后，乔某一直与奶奶居住并尽到赡养义务。今年5月，乔某的小姑妈得知他们居住的房屋即将拆迁，提出要分房产，乔某准备按现行的市场价买下小姑妈所有的那个份额，但双方协商未果。
为公平分得房产，今年6月，乔某在奶奶的支持下，将奶奶、弟弟、小姑妈、大姑父、大姑父的儿子等5位有继承权、代位继承权、转位继承权的亲人诉至法庭，诉求分割该套房屋中其爷爷名下的房产。
今年9月9日，经过长达3个月的官司，最终在法官的调解下，双方当事人自愿达成分割房产的协议，各自分得了应有的房产面积。
【以案析理】
原告乔某作为代位继承人，应当依法有权继承其父亲继承爷爷的遗产份额。
根据 《中华人民共和国继承法》第十一条之规定：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。”乔某与其弟弟为代位继承人，应当共同依法继承其父亲继承被继承人的财产份额，又因为乔某爷爷名下的房屋，系夫妻共同财产，根据该法第二十六条之规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”故该房屋50%的份额才是乔某爷爷的个人遗产，进行均等分割后，原告乔某与弟弟应当依法各代位继承该房屋十六分之一的份额，也就是6.18平方米。
同时，因为原告乔某一直和爷爷奶奶长期共同生活，并且在生活上原告也尽到了一定的赡养义务，根据《中华人民共和国继承法》第十三条第二款之规定：“对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。”以及最高人民法院关于《继承法》若干问题的意见第二十七条之规定：“代位继承人缺乏劳动能力又没有生活来源，或者对被继承人尽过主要赡养义务的，分配遗产时，可以多分。”故应当依法多分遗产份额给原告。
乔某的奶奶作为该房屋的共有人以及遗产继承人，应当依法占有该房屋三分之二的份额。
该房屋系乔某爷爷奶奶的夫妻共同财产，其奶奶应当占有该房屋二分之一的份额，并有权继承其丈夫八分之一的份额。另外，由于大姑妈后于其父死亡，而且没有表示放弃继承该遗产，故乔某奶奶及二姑妈的丈夫、儿子还应当转继承二姑妈继承被继承人的遗产份额，各继承该房屋的二十四分之一的份额。因此，乔某奶奶应占有该房屋三分之二的份额。乔某小姑妈作为被继承人的女儿，继承该房屋八分之一的份额。
【律师提醒】
这是一个比较少见的遗产分割案，虽然最终在调解下双方当事人自愿达成分割协议，如果当初乔某的爷爷立下遗嘱，相信亲情不会因此发生了裂变。房产依法分割后，该房屋仍旧由乔某与奶奶共同居住，而乔某还表示愿意按照各自的继承份额折价补偿给各被告，除其小姑妈未同意外，其他亲戚都表示愿意无偿地转让给他，这也是值得庆幸的事。
通过这个案例，也提醒市民立遗嘱的重要性。如果没有立遗嘱，那么你的财产和房地产可能不会按照你的设想来分配。你的妻子、子女或其他依赖你的人可能不会按你期望的方式受到保护。
其实，如果一个人的财产状况并不复杂，完全可以自己立一份遗嘱，而无需通过律师，可以在商店里购买遗嘱文件包，也可以到网上下载免费的遗嘱文件包。遗嘱的主要目的就是指明哪些人是遗产受益人，各位受益人如何分配遗产。遗嘱需要注明立定日期、指定遗嘱执行人、并有两位证人的签字（证人不能是遗嘱受益人）。如果一个人的财产、尤其是房产比较复杂，又或者家庭内部并不是非常和睦，最好还是找律师立一份遗嘱。这个钱还是值得花的。