标题：请中介代-理卖房 房产证不能轻易交给他人

　　雯雯在昆明购置了两套房产，前两天在房交会上，她看中了大理的一个项目，但手头资金不足，于是准备把现有的一套小户型脱手换取现金以购置大理的这套房子。为了找个合适的中介，雯雯打听了3家中介，最后选定了一家中介，把房源放在其下。

　　“我放盘的时候，可能看起来比较着急吧。我也想着能早点卖出去，可以更快地买到大理的这套房子，方便以后休闲度假。”雯雯认为自己着急的样子，使得中介动了忽悠她的念头。看到雯雯这么着急把房子卖出去，接待她的经纪人表示：公司可以保证房子以最快的速度卖出去，如果在规定的时间内卖不出去的话，公司将偿还损失给业主。但双方必须有个协议。一心想把房子卖出去的雯雯，听从了中介签订独家代-理协议的做法。

　　中介要求必须抵押房产证

　　没有

二手房买卖经验的雯雯，在简单阅读了协议条款之后，就草率签字。但签完字之后，中介要求她抵押“房产证”。因为协议上说明“为了保证业主不会多家放盘，业主必须把与房子有关的资料或文件抵押在中介公司。中介公司会做好对该物件的保存工作。”

　　在阅读协议的时候，雯雯认为只要把有关购房合同之类的文件，抵押给中介就可以。但中介一定要求抵押房产证。雯雯觉得事情有点蹊跷。就向朋友咨询，发现中介要求“抵押房产证”的做法，本属违规，于是，雯雯拒绝将房产证交给中介。

　　独家代-理抵押房产证不合理

　　目前从市场上的情况来看，二手中介为了保障自己的房源，会与一些有意向的客户签订“独家代-理协议”，但这份协议，对业主来说没有实质性的约束。为了让业主做到真正的独家代-理，有些中介公司会私自添加一些附加条款，让业主以“物”做抵押，但这种做法是不符合二手交易规定的，包括该条款的独家代-理协议，都没有法律效力。

　　雯雯最终没有将房产证交给中介，这是明智之举，因为随意抵押房产证是非常危险的事情。房产证上个人姓名、身份证号码等信息很详尽，如果随意将其交给他人，很容易被人伪造证件。一旦有了伪造证件之后，拿着房产证，可以去银行抵押贷款，用来买房买车。不单二手交易的时候不能随便抵押房产证，其他情况下，一样不能随意抵押房产证给非金融机构。