标题：实录：9月28日绍兴房产品质主题论坛

  杨明：尊敬的各位领导和各位来宾，我是绿城建筑设计有限公司的建筑师，今天非常容幸能够参加“绍兴房产品质主题论坛”，下面我从建筑设计的角度与各位来宾分享一下绿城集团十几年来在品质房产的设计、营造和建筑这些过程当中的一些心得和一些体会，希望能够为绍兴市品质房产发展起到一些作用，谢谢！

    这次的内容分为三个方面：第一是绿城集团的产品内涵；第二是绿城集团的产品发展以及产品的体系；第三是绿城集团公司规划设计体系的介绍。

    就像我们陈总所说的，绿城集团从1995年成立以来，在房产品的建造，从规划设计到建筑过程中一直是把品质放在第一位，我们宋总曾经说过关于品质房产的一些论述，我这里摘录了一些说法，比如说“我们的房产品与其成一个功能产品，不如把它们看成一个文化产品”，实际上在这些华裕当中，这个我们在做设计的时候也有这么一个感受，也是集团公司在品质房产的过程不仅仅是当成一个简单的商品或者当做一个产品，而是从品质的角度，从城市的角度、文化的角度几个方面里对待房产品的开发。同时，集团公司也非常的关注在房产品开发当中的一些艺术性，追求我们行业当中一些的永恒的主题，包括房产品的建设性、艺术性和一些历史的价值。作为产品的内涵当中，集团公司是把房地产的属性作为一般在房地产方面的一些想法，我们把放产品看成一个科技产品、文化产品、艺术产品和精神产品，我们从这样一个思维，这样一个高度来对待我们所设计的房产，对待我们所建造和开发的房产品。

    下面我为大家回顾一下15年以来的集团公司的经历，从1995年集团公司成立到现在经历了5个阶段，

    第一阶段：在1995～1998年，以“舒适型房产”和“环境第一”的房产开发理念奠定了绿城的品牌，为绿城以后在全国各地开发桂花系列房产及其它系列的高品质房产定下基调。我们早期的一些作品主要是在城市的作品，包括桂花城，当时提出了“舒适型”房产和“环境第一”，进行房地产的建造，这个理念的提出在95年的时候是非常超前的。因为在95年的时候，大家都知道房产品是非常热，基本上开发出来的楼盘马上就能销售一空，还比较少的房产开发企业能够提出一个“舒适型房产”和“环境第一”的房产开发理念。我们从这个设计的角度上对此体会是非常深刻的，当然这个阶段为绿城集团以后在全国各地开发桂花系列产品和其他系列的高端产品奠定了很好的基调。

    第二阶段：1999～2002年，绿城以“创造城市的美丽”为品牌主张并成功开发桂花城，确立“桂花城”城市公寓模式。同时，第一代别墅向第二代别墅过渡。讲到别墅，包括绍兴玉园这样的别墅有这样简单的概括，会在后面介绍。而且在1999年，集团公司首次提出“真诚、善意、精致、完美”的产品核心价值，这也逐渐发展成为绿城企业的品牌核心。

    第三阶段：在2003～2006年，绿城开始在全国布局，桂花系列进入异地复制阶段，同时绿城开始进入高层产品开发领域，涉足酒店式公寓，并研制开发了第三代别墅。别墅、多层、高层、酒店式公寓产品系列在全国范围内成型，绿城“为城市创造美丽”的品牌主张也为大多数消费者所信服。

    第四阶段：同2007年至今，绿城全面实施精品战略阶段，开始研究并开发第四代别墅，正式启动了园区生活服务体系