标题：房产税将“空袭”市场

　　中秋小长假前夕，除了市场对"双节"楼市前景的展望外，有关房产税将于国庆前后出台，明年元旦实施的消息，可谓一石激起千层浪，引起了各界的高度关注。有传闻指，本次政策的出台，主要是由于近期楼价在二套房贷政策下并无出现预期中的下跌，相反还出现了回暖的情况所致。

　　面对房产税的传闻，我市有关业内人士认为，在正式文件出台之前，房产税并不会对整个市场造成太大的影响，而且就算房产税试点真的落实，短期与中山楼市的负面影响并不大，相反还有机会刺激二线城市楼价往上走的可能。

　　■目前全面执行条件不成熟

　　近日记者踩盘期间，不少业内人士表示对房产税开征试点的消息有所耳闻，但大多表示对其可信性存疑。城区一大型楼盘的负责人表示：“关于房产税开征的消息，我几年前在广州、深圳等地方开发时就已经开始听说了，但一直给人的感觉都是纸上谈兵，时间一长大家都有点麻木了，其实说到底还是国内开征的条件不成熟，而且牵涉的社会问题太广，不然国家也许早就在高楼价地区执行了。”

　　其他几位业内受访人士也认为，目前市场对于房产税出台的炒作成分还是比较大，主要是一些看空楼市前景的声音。即便房产税真的实施试点，恐怕很长时间都不会推广到中山这类楼价不高的二、三线城市，本地市场短期基本可以忽略这样的消息面。

　　在外地多个城市进行过项目开发的华策置业董事长唐钦之表示，在当前国内社会福利、住房保障制度等未能够完全实现高标准全民覆盖的情况下，买房与储蓄仍然会成为市民处理财产的主流方向，特别在通胀预期持续的形势下。

　　“在通胀预期较强、楼价长远走高的经济背景下，加大经济适用房、适租房的建设，是解决房地产市场供需不平衡的根本办法，而房产税只能对市场炒风产生短期的阻吓、惩罚性作用，一旦市场适应了这种游戏规则，只要供需矛盾未有得到缓解，楼价还是会重回上升轨道。”唐钦之指出。

　　■二线城市楼价将被推高

　　一名在中山房地产市场拥有近10多年经验的资深人士向记者表示，若然房产税一旦开征，一线城市短期所受到的心理影响将再次显现，届时不排除一线市场将再次进入到观望期中，反观中山这类楼价较低的二、三线城市，由于未有受到房产税的影响，游资短期内可能会迅速转移，令二、三线市场楼价存在被迅速拉升的可能。

　　“地产市场的资本从来都是逐利的，只要有政策未有打压到地方，资本都会流往有利可图的地方，因此房产税的落实，不单是对楼市的考验，更多会衍生成为社会问题，所以哪怕是设置试点城市，也要充分考虑到长远的一系列问题，不然政策所产生的反效果，就不单是楼价跌或涨那么简单了。”上述业内人士分析到。

　　不过，也有市场人士认为，房产税一旦开征，其规模将达到7000亿元。不小的房产税额度将会给地方税收以很大的补充，同时一旦开征房产税必将对地方依靠出让土地的财政模式给以彻底的改革。而终结地方政府的土地财政在不少专家和业内人士眼中，是抑制楼市过热釜底抽薪的举措。

　　◆知识链接

　　房产税如何征收？

　　根据1986 年开始实施的 《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，目前只针对城镇经营性房屋和出租房屋征税，对个人所有非营业用的房产则免征房产税。

　　其中，房产税依照房产原值一次减除20%的余值计算缴纳。房产原值包括房屋不可分割的附属设备，没有房产原值或原值明显不合理、不足为依据的，由当地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值或计税价格计征的，年税率为1.2%；依照房产租金收入计征的，税率为12% 。