标题：东海期货邱海翔：沪渝或出房产税 中期利好股市

针对前日国家多个部委再次对楼市调控出手“组合拳”，东海期货研究所所长邱海翔接受和讯网访问时表示：部分条款的确是比原来国十条严厉了，表明国家调控楼市的决心，而调控技巧也越来越高。邱海翔进一步表示，估计最快出来对此消息进行配套呼应的就是房产税。他表示，前日下午已有传闻上海、重庆房产税获批，税率或为 0.3%至0.4%/年。　

　　29日，更为严厉的调控政策出台：贷款购买商品住房的首付比例调至30%及以上。而在此之前，首次购买90平米以下普通住宅的贷款最低首付为20%。　

　　“我们看到部分条款的确是比原来国十条严厉了，当然更重要的是在国庆节前的时点上出来。但因为总体内容和国十条一致，不是新的政策，所以管理层采取了通过新华社记者写一篇报道的形式发布，并放在国庆前一天。如果今晚发布就没有媒体的跟踪解读，效果就不好。这些都表明现在调控的水平也越来越高了 。”　

　　对于房价后市，邱海翔认为9月份的回暖是“回光返照”，且从目前的政策基调看，政府的决心很强。　　

　　“或许地方政府实际执行力度仍有折扣，但最重要的是对市场情绪和市场预期的影响，是传递给房产商和购房者的信息”，邱海翔表示，市场预期才是决定房价的最重要因素。他分析房产商的降价促销会从国庆时开始，购房者再次开始观望，由此价格将从四季度中后期开始逐步下降。　

　　“估计最快出来对昨晚消息进行配套呼应的就是房产税了，昨天下午已有传闻上海重庆房产税获批，为0.3%至0.4%/年”，邱海翔透露。　　

　　至于对股市的影响，邱海翔分析由于最近地产板块已下跌较多，大多回到前期低位，所以后续下跌空间并不大，不能和4月份国十条出台后相提并论：“从中期看，如果房价真能有所调整，资金会流向处于相对估值洼地的股市，对股市还是利好。”