标题：新一轮楼市调控组合拳紧急出击

　　新一轮的楼市调控组合拳出手了。 

　　昨晚，国家有关部委出台了巩固房地产市场调控成果的措施，以遏制部分城市房价过快上涨。具体措施包括全面暂停第三套房贷、首套房贷款比例升至30%及以上、加快推进房产税改革试点工作、购首套普通住房契税下调等。

　　9月包括宁波在内的多地楼市成交量达到了“4·15”调控之前的火爆状态，那么这一系列巩固房地产市场调控成果的措施会对市场产生什么样的影响？

　　三套房贷被全面叫停

　　甬城有银行此前已停发

　　此次出台的房地产调控措施，意味着信贷政策的进一步收紧。

　　对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。而在此前，90平米以下的房子贷款，最低首付比例为20%。

　　二套房贷不用说了，首付款比例不得低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍，这是铁规，此次再次予以强调。三套房贷是首次被全面叫停，而此前是房价上涨过快的地区暂停三套房贷。

　　昨晚，某大银行海曙支行的一位个贷主管告诉记者，三套房贷的首付起码六成，利率要高于二套房贷，但来贷款的人也不少，“但没的说的，接下来肯定要停了”。

　　据悉，甬城有银行此前已停发。

　　购首套普通住房契税下调

　　避免自住需求遭到误伤

　　昨晚，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布通知调整房地产相关税收政策。自2010年10月1日起，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

　　新规为：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

　　1%的契税极具优惠。如有人要买一套价值100万元的90平米以下的房子供一家人住，契税减按1%征收，意味着这家人只需支付1万元的契税。

　　对此，诚家房产的资深房产经纪人胡女士分析称，相关部委下调购首套普通住房契税，说明国家是支持百姓的自住需求的，“免得自住需求在新一轮调控政策中遭到误伤”。

　　声音

　　开发商：“威慑意义大于实际意义”

　　昨晚，记者采访了雅戈尔、银亿、万科等房产公司的相关主管。

　　多数人都认为，新政策在信贷方面除了叫停三套房贷外几无新内容，而契税政策是支持老百姓的自住需求的，带给甬城楼市的影响有限。

　　“从以往来看，黄金周前，政府部门都会出台一些针对楼市的调控政策。这次的政策给人的感觉还是威慑意义大于实际意义。”一位不愿具名的某房产开发公司销售部主管说。但也有开发商认为，政策密集出台会对短期楼市形成打击。

　　分析人士：短期能抑制投机行为

　　有甬城房产业界人士认为，短期来看，新一轮楼市调控政策还是能起到抑制投机者投机行为的作用。

　　“新政策措词严厉，态度明确，表明了国家遏制高房价的决心。短期可能会对交易量产生影响，但对价格影响不会太大。”资深房产分析人士夏勇说。

　　他还认为，在国庆节前密集出台新的调控措施，有两个方面原因：“一方面可能是因为4月份的政策没有起到应有的作用，所以国家想进一步来巩固。另一方面，也是担心‘金九银十’会让各地房价出现报复性反弹。”

　　其他措施

　　●房价上涨过快城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。

　　●严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。

　　●对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

　　●各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。

　　●加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。