标题：新政一出“楼市一震”房价涨势或将受抑制

　　4月17日楼市调控“国十条”发布，但5个多月过去了，房价不跌反升；9月29日，国家有关部委又连续出台措施遏制部分城市房价过快上涨，规定贷款购买首套房首付不低于三成、二套房首付不低于五成。新政一出，深圳楼市一片震荡。昨天，本报派出记者分头采访，发现新政将对深圳楼市产生一定的影响，有望抑制房价上涨的苗头。

　　登记交易中心：摩肩接踵人声鼎沸

　　昨天上午11时许，北环大道边的房地产登记交易中心已然摩肩接踵人声鼎沸。记者在该中心停车场兜了七八分钟才找到车位泊车，一位保安员说，“人数还是和前几天一样多，没啥变化”。

　　在一楼大厅领号处，市民陈小姐拿到的是“136”号纸牌，她打电话询问已经到了二楼窗口等候的朋友获悉，“现在才排到‘120’号，还有十几个人排队。”

　　正在帮客户填写资料的中介小吴告诉记者，中秋节到目前他就办了8次二手房过户手续，“这段时间办手续的都是自住客户，年轻人居多，他们许多都是第一次购房，个别是二次购房，赶在国庆节前办事，政策影响不大。”

　　售楼处：三成首付“没得商量”

　　昨天下午，记者在南山区前海水城湾区一处楼盘看到，虽然开发商宣称要到10月8日才开盘，但前来看样板房的人已不少。

　　带着退休父母亲在看房的张先生最关心的是，“开盘价估计要多少？五成大概要多少钱？”张先生坦言自己将是第二次购房。销售人员一边摁计算器一边答复：“第一次购房首付三成，第二次购房首付五成，这是没得商量的。”

　　记者随后根据手机短信息致电位于观澜的某处大盘。据接线小姐介绍，该楼盘主要是大户型，每套将近200平方米，总价大约500万元，如果是第一次贷款买房，首付三成就是160万左右。“其实来这里买房的都是想改善住房的客户，如果已经是第三套，现在真的没有办法贷款了。”

　　看来，深圳开发商对楼市新政的“执行力度”已经迅速到位。

　　中介人士：多数人只是来咨询

　　昨天下午，记者走访了景田片区的多家中介地铺，发现前来看楼的市民已然不多。

　　某中介工作人员小谢告诉记者，9月初，由于深圳房地产监管办法正式实施，业主和买家都比较谨慎，都在观望政府部门的执行力度，成交量受到一定影响。但从9月10日开始到新政公布前，二手房市场的交投又逐渐活跃，全市每天的数据都有五六百套。不过，昨天来看房的人骤然减少，大概在平时的五成左右吧。“就是这些人中，真正打算买房的人也不多，基本是来咨询政策对后市的影响，打听房价有无可能下跌。或许我们又会有一段难挨的时间了。”小谢不无感叹地说。

　　另一家中介工作人员小蔡说，从目前来看，此次“新政”颁布后对市场的心理震慑力大于其实质影响，突然间又出这么一个政策，说明政府调控楼市的决心还是很强的，这对炒房一族来说尤其构成压力；而后效如何，还有待节后政策的具体实施情况。

　　此次新政真的能管住炒家吗？接受采访的多位中介人士均强调，此次调控还是要看银行的执行力度。他们表示，以目前深圳楼市现状看，不少投资客买房贷款还是能够打“擦边球”，例如：花钱伪造一年的社保缴纳证明；以还没有贷过款的亲戚、家人、朋友的名义买房，享受首套房的各种优惠等。

　　不过他们也认为，如果银行真正把新政落实到位，贷款购买首套房首付款不低于三成、二套房首付不低于五成、三套房停发贷款，那么投资客要付出的成本就太高了，这样在一定程度上就能抑制楼市的投机行为。毕竟，能全额付款的市民在投资客中所占比例还不到一半。

　　银行态度：将继续严格执行房贷新政

　　国家有关部委日前出台房地产新政，要求商业银行暂停第三套住房按揭贷款以及贷款购买商品住房首付款比例调整到30%及以上。昨日记者采访了本市数家银行，这些银行均表示，将严格执行房贷新政。深圳银监局昨日也表示，将加大检查和问责力度，一旦发现银行违反房贷政策及有关监管规定，将严肃依法查处。

　　昨日，记者分别从农业银行深圳分行、上海银行深圳分行、汇丰银行深圳分行、渣打银行深圳分行获悉，这些银行均明确表示支持国家新政，立即执行或进一步落实房贷新政。

　　市民反应：“房价想不跌都难”

　　对国家有关部委连续出台调控楼市措施，一些市民认为作用不大。在某机关单位上班的李先生说，“4月份‘国十条’出来以后，我一直就盼着房价会像2008年那样下跌。结果让我大失所望，几个月过去了房价不降反升，有些喜欢的新盘刚推出就卖得差不多。没办法再等下去了，9月中旬，我只好在福田买了套60多平方米的二手房，现在住得感觉不错。”

　　不过，对新政持积极反应的市民还是占多数。黄女士认为，“国十条”的措施其实都不错，关键是执行力不够。尽管这样，房价在这5个月里并没有上升太快。现在出来了比“国十条”更严厉的措施，肯定会让观望的人更多，“这样一来，房价想不跌都难。”

　　专家意见：将增加市场观望气氛

　　深圳中原地产市场研究部总监王世界认为，比较起来，“国十条”比较综合、涉及面广；而此次出台的政策中个别条款则更明确、更具体。

　　他表示，这一次调控对于10月份的一、二手房成交量会有一定影响，会增加市场的观望气氛。4月中旬“国十条”出来时，市民强烈期待房价会下降一两成，大部分人选择观望，造成5月的成交量大幅下降；不过由于执行力度不够，9月房价反而上涨。所以，本次政策的出台，市民都已经有一定的适应性和心理准备，预期10月楼市成交量下降幅度不会像5月那么大。

　　王世界认为，此次调控政策的最大价值就在于，将会遏制房价上涨的苗头，使楼市陷入僵持阶段。开发商和置业者继续博弈，而房价下跌的可能性不是太大。这还是由市场的供求关系决定的，毕竟深圳近几个月来每个月七八千套新房的供应量，远远满足不了数以万计的刚性需求。

　　王世界说，从近几次的调控来看，政府部门在政策出台的时机选择上更聪明也更灵活了。相信未来两三年内这种情况会不断出现，市场啥时出现房价上涨的苗头，政府就啥时出台调控政策。

　　调控产生的心理作用更大

　　深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕在接受记者采访时表示，此次调控政策的出台产生的作用主要是心理方面的，将导致置业者对后市有更大的期望，所以选择观望的人会越来越多。从而在短期内对目前的市场成交量反弹有一定的抑制，导致成交量下跌，又重回到“国十条”出台时的状态。但关键是市场要的不是这种状态，而是要房价下降，而这时就要靠政策的执行力度了。

　　高海燕认为，“国十条”出台后，除了信贷方面执行得不错以外，其他方面都执行不到位。根据多年的楼市政策运行情况来看，光靠行政性的措施来调控市场，效果不一定理想，最终还是要靠税收政策。政府目前在犹豫，各部门也在不断探索。一旦房产税政策出台，包括深圳在内的高房价城市一定会在被选之列。