10月1日是国家有关部委出台调控房地产市场政策的第二天，正逢广西房交会举行。新政会给房交会带来怎样的影响？记者走访时发现，不同的购房者呈现出至少7种不同的心态，遂总结归纳了各类“脸谱”的大致特点。
脸谱一：观望型
案例：金先生与女友携手在展会上逛着，他们已到了谈婚论嫁的年龄，买房成了他们必须考虑的事情。这半年来，他们看了很多楼盘，足迹遍及南宁市6大城区，主要是看90平方米的两居室。
金先生说，两人已攒下了10万元的首付款，准备在国庆节开发商搞优惠时买房，“没想到，节前国家突然出台这样的政策，真的有些措手不及。我们至少要再准备5万元，这确实很难。昨天我们商量后郑重决定，先不买房，再等等，同时也能多攒点钱付首付。当然更希望国家再加大对楼市的调控力度，比如尽快出台房产税等，这样的话也许会促使房价能降一些。”
特点：这是新政出台后年轻购房者中比较普遍的心理。买婚房是刚性需求中的重要部分，很多年轻人为此拼命工作。首付提高了，他们无法拿出这部分钱，只好一边观望一边攒钱。
脸谱二：等待型
案例：李先生和3位朋友是典型的“蚁族”，目前合伙租房子住。他说：“工资这么低，房价那么高，买房对于我们来说是很遥远的事，现在来逛展会，主要是感觉一下目前在售楼盘的品位、价格等，同时激励自己好好工作挣钱。”由于是租房子，所以空调、电视、洗衣机等家电都不敢买，因为怕以后难搬家，生活当然不是很顺心。
李先生说：“如果我以后买房，肯定要攒够总房价50%的钱才敢买，因为看到一些朋友买了房子没钱装修，或因为支付不起高昂的物业水电费，现在仍空着。”他认为国家应该暂停第三套房的贷款，因为现在绝大多数是独生子女，一个家庭一套房就可以了。
特点：毕业两三年，暂时不买房，这是部分年轻人比较理性的选择。他们虽然也担心以后房价会越来越高，更加买不起了，但他们对未来充满希望，相信只要努力工作，总会有一套房子属于自己。
脸谱三：放弃型
案例：张先生带着妻小悠然自得地逛着，他们是陪朋友来看房的。“你知不知道贷款的额度上调了？”“知道。”张先生毫无表情地回答：“但不管贷款的额度怎么调，跟我们都没有关系，因为我们家就是再等10年也买不起房，现在住在出租房里。不管是自己的房还是出租房，只要有房住就可以了。”记者问他妻子：“你真的不在乎？”她很顺从地说了句：“无所谓啦。”
特点：目前社会上还有相当部分家庭，经济条件只够维持必要的生活开支，买房对于他们来说，是一件想都不敢想的事情。这种对买房的放弃心理，也让他们不会因为房价的起落而担心和烦恼。在这一点上，他们是快乐的。
脸谱四：投资型
案例：记者遇到廖先生时，他的提袋里已装满了各个楼盘的相关资料。他说：“早就准备买一套房作为投资，平时有空也去一些楼盘走走，但今天集中踩盘，免去了奔波之苦。资料拿回家之后慢慢比较一下，到时选定几个楼盘再重点现场观察。”记者问：“知道第二套房的贷款的比例调高了吗？”“知道。我不需要贷款，一次性付款，那些规定对我没有约束力。”
特点：有业内人士认为，新政对于那些有点小钱想买房投资的人群来说，有一定的抑制作用。而对于那些有钱人来说，是没有威力的，因为他们根本不需贷款。一次性付款还能享受开发商额外的优惠。
脸谱五：捡便宜型
案例：程女士目光敏锐地在各个展位扫荡，然后逐个向置业顾问了解情况。当她听到防城港的某楼盘起步价为2800元时，立即凑上前询问详情。程女士告诉记者，她目前在柳州有10套房产，全部用于出租。“那些都是在低价位买下的，现在新政策不是出来了吗？来看看南宁房价有没有跌，这个时候最容易捡便宜了。”她已实地看了市中心的好几个楼盘。“我不需要按揭，将我在柳州的房产抵押出去，钱不就有了？”
特点：有人曾这样说过，房价的一路看涨，让一些有钱的人更富，没钱的人更穷。房价由低到高，有钱人通过炒房获利，然后滚雪球似的越滚越大。而没钱的人攒钱的速度始终追不上房价的速度。
脸谱六：孤注一掷型
案例：熊先生给记者的感觉是，这是一个很有魄力小伙子，虽然提高首付给他带来的很大压力，但他果断决定，这部分缺口用借钱的方式来解决。熊先生说，今年4月份国家出台政策后，他认为房价可能会应声而落，但“我观察了很久，发现开发商除了送装修、送物业电梯费等，房价并没有多少松动。这次新政出来，房价会不会跌，我心里确实没底，说不准还越涨越高，而婚期不能再拖，所以咬咬牙决定先买了”。
特点：记者了解到，今年4月份新政出台后，支撑南宁楼市的除了外地炒房族和投资客，剩下的大部分就是即将结婚的刚性需求者，他们知道早晚要买房的，不如早点了事。而不少先期买房的年轻人已尝到了甜头，因为事实证明了“先下手为强”这个道理。
脸谱七：不在乎型
案例：陈女士和朋友走累了，坐着休息。她目前已退休，与爱人住着单位房，60多平方米。小孩已成家立业，有了自己的房子。“现在条件好了，想买一套90平方米房子改善一下居住条件，因此前来看房。”她说，年纪大了，只求生活方便，因此只考虑市中心一带的楼盘，首付多少无所谓，只要地段好、房子好就行。
特点：目前还有相当部分家庭住着单位房，这些房子由于建成年代较久，通风采光不是很好，室内布局也不尽人意。而这部分人群有一定的经济基础，首付的限定对于他们来说不是主要因素。只要看到心仪的房子，他们会毫不犹豫出手。（唐正芳）