9月29日，国家有关部委再次出台五项措施，以遏制部分城市房价过快上涨。在楼市面对4月新政后的首次大规模回暖之时，在房价出现反弹势头、楼市处于传统旺季“金九银十”的情况下，“新国五条”的出台对正在升温的房价与成交量，无疑是当头泼了一盆凉水。
市民因首付三成暂缓买房 新出台的调控政策对济南购房者心理的影响已经开始显现。原本被开发商寄予厚望的国庆长假楼市开场已遇冷。
据济南建委透明售房网统计，到10月2日18时30分，“十一”黄金周的前两天，济南住宅总成交量仅为33套。而就在半个月以前，济南楼市曾创造了单日成交105套的纪录。
不少置业顾问也已经感受到了顾客心态的变化。济南东部一楼盘的置业顾问王先生说，这几天已经来过多位焦急咨询新政的顾客。有不少还是原来已经约好要来签购房合同的。
记者昨日在该楼盘遇到了买房人张女士，她说早上刚刚看到报纸上讨论房产新政的事情。自己不专业，细则内容也不是很明白，担心这次购房会有影响，就马上赶过来问个清楚。调整后若首付变为3成，这一下子多出来的十几万还真不好凑，买房只能再缓缓。
“新国五条”影响购房者心理 还有开发商表示，其实无论是首次置业者首付三成，还是三套房停贷，这些政策原本就已经在执行，但此次二次调控，又对这些政策重申了一遍，引起了很多客户的重视，甚至有客户打了“退堂鼓”。
10月1日刚开盘的旅游路一楼盘销售人员说，开盘前原本积累了大约600个客户，但当天来现场的，远没有那么多。还有不少客户要求变通购买方式，比如用子女或亲戚朋友的名义，按首套房来按揭等等。
21世纪不动产经纪人顾晓明认为，“新国五条”政策对购房者心理产生的影响还是比较大的，观望气氛或许会加剧，预计之前明显回暖的市场会暂时冷静一段时间。
部分开发商称预先有准备 面对刚刚出台的“新国五条”，济南的部分开发商还算镇定，某楼盘营销总监薛先生说，对于刚刚出台的调控政策，预先还是有准备的。4月份调控政策出台后，楼市大约经历了2到3个月的冰冻期，然后就开始迅速回暖复苏，中央再次出台调控政策，可以避免楼市借助“金九银十”反弹过猛，市场会更稳定一些，这也是理性的开发商希望看到的。
有不少买房人尚未弄懂所谓“二次调控”，“调”在什么地方。对此，世纪万邦房地产营销策划有限公司市场研究部经理吴浩表示，与4月份相比，“二次调控”有三点值得关注：
第一点是关于首次置业，目前明确首付比例要提高到三成，而之前不少银行都按照两成在操作；
第二点是三套房贷明确暂停，而之前按照差别化的利率还是能贷款，这条对改善性购房需求影响比较大，目前高端物业中，一次性付款的比例差不多在30%；
第三点是关于房产税，原来是选择城市试点，但此次明确为可能将在全国范围内推广。
(据《都市女报》)