近几天，不少逛2010广西（南宁）秋季房地产展示交易会暨广西共好家居装饰建材博览会（以下简称房交会）想淘房的市民觉得有些意外，房交会本是各楼盘集体亮相、展示的平台，但此次在南宁国际会展中心举行的房交会，南宁市绝大多数楼盘只是做文图展示，仅有10家房企参展，且吆喝的动作很少。透过3天来的展会情况，业内人士分析认为，年内邕城楼市走向或难回暖。
房交会装饰公司唱主角
“什么房交会啊？都没有房子买呢。”1日中午，一位从展厅门口出来的市民嘀咕道。记者看到，房产类企业集中在1层的一号展厅，龙光地产、云星地产、广西南房交易等占了较多面积，且人气较旺。但逛一圈下来发现，包括二手房公司和没有展位的广西同人，参展房产企业也仅10家， 不见盛天、荣和、保利、汇东等地产大鳄的踪影。有几家参展房企仅设一个10多平方米的展点，拉了几张喷幅，并无做工细致的展位布置。
二层的家装类却占了4个展厅，包括地板、建材装饰公司等，上百个品牌云集。其中装饰公司达到了14家，多家知名装饰公司到场，各个展位面积也有200多平方米，较为气派。不少意向装修的市民，对展会的品牌选择面、优惠度都较满意。
逛过五一房博会的市民或有印象，当时吆喝卖房的房企可谓招数百出，“扮阿凡达”、“数十位美女遛鸟”、“摇滚乐队助威”、“3D南宁搭”等，俨然一场演出盛宴。而此次房交会上，除了广西南方交易展出“地产中国”机器，其它房企显得较为低调，少见吆喝，风头完全被家装公司盖过。
3日下午2时左右，记者看到，昊壮一品尊府、三生官邸的两个楼盘的展位已经“人走位空”。云星、龙光的几张座椅亦没坐满人，整个一号展厅显得有点空荡，看房人不多。
房企参展意愿明显下降
据记者了解，今年五一房博会时，40多家房企参展，有30多个新盘亮相。当时受4月的新政影响，虽然多数楼盘“展而不卖”，但从展点的装修布局、现场活动来看，房企参展为楼盘后续的发售做足了筹备。
十一的房交会在两三个月前就开始了全面招商，据房交会筹备负责人介绍，房企参展意愿不强。西乡塘一知名房企策划经理陆先生曾向记者表示，受政策打压，多数楼盘的销售已几乎全面“哑火”，投资客跑了，“刚需”就等着降价，参展意义已不大。不如将几十万的参展费用，向购房者做优惠来得更有效果。
还有一个现象是，过去几个月，不少楼盘不再举行隆重的开盘抽签，而改为了公开发售。“估计来的客户不多，没有必要花几万块钱搞抽签开盘，让购房者看到现场的冷落。”近期做了2次公开发售的一楼盘负责人黎先生表示。
楼市调控再次来临，让刚喘过气的房企，又再面临困局。黎先生坦言，房企应降价优惠或提高楼盘的价值含量，才能满足“刚需”的口味。
楼市供过于求在所难免
南宁市住房保障和房产管理局政务信息网数据显示，截至2010年10月2日，南宁市已经获批预售证可上市销售的商品房面积为362万平方米,套数高达32750套。而在众多楼盘筹备上市的4月24日，上述数据仅为259.5万平方米，22743套。
近期楼市政策显示，首套房首付不低于三成，严格执行二套房贷政策，停发三套房贷。基本堵住了投资购房的路径，“刚需”购房的门槛也大为提高。从5月以来南宁楼市走向看，购房者以“刚需”为主，热销楼盘处于中低价位。业内人士认为，刚欲回场的投资客又被二次调控吓退了，后市众多楼盘上市，供过于求在所难免。除非全面降价，否则单靠“刚需”去消化3万多套房几乎不可能。
广西云星地产集团副总裁谭志宏表示，年内基本会延续七八月份的态势，高性价比楼盘取得热销，价格与价值偏离大的楼盘做出调整或捂盘，年内楼市难以全面回暖。 (陈生)