标题：面对调控新"五条" 烟台楼市各方态度耐人寻味

   9月29日国家楼市调控政策再出，首套房贷最低首付提至30%，停发三套及以上房贷，首套房契税下调优惠。记者昨日调查发现，目前烟台部分银行早已将首套房最低首付提至30%，停发三套及以上房贷。对此次出台的调整政策，购房者反应不一，开发商多表示，对传统旺季的“十一”楼市将带来一定影响，但不会太大。房地产专家指出，此次调控组合拳系国家楼市调控政策的延续和强化。

    房产部门：早已下调契税，个税政策有调整

    此次调控，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

    记者昨日来到市房产交易中心契税窗口，工作人员介绍，烟台早已执行契税减半政策。购买90至144平方米（含）的普通住房首套执行1.5%的标准，90平方米（含）以下普通住房契税税率执行1%的标准。

    就调控政策中提到的“对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税”，地税窗口工作人员介绍，以前出售房产不够5年或二套房的，需要交个人所得税。卖房人按照房款差价的20%或全额的1%交纳保证金，如果一年内重新购房，保证金退还，否则保证金自动转为个人所得税。10月1日之后，卖房人出售的房产不够5年或二套房的，不管是否在1年内重新买房，均要收取个人所得税，不再以保证金形式收取。

    购房者：冷看此次调控 称越调房价越高

   9月29日的新闻联播，为今年第二轮楼市调控拉开了序幕，于此同时，今年的"银十"也注定了它将不平凡，当开发商的促销遭遇第二轮调控时，楼市成了迷局。不少专家学者认为此次调控证明了政府调控的决心，这将可能成为楼市的转折点，但是据搜房调查显示，购房者对于此次调控的效果并不看好。

    在二次调控信息发布的第一时间，搜房网在全国106个城市发布了调控的相关调查。调查显示，有40%的网友认为调控越调，房价越高，调控不会见效。相对于此，只有15.6%的网友认为第二波调控比第一波更严厉，10月立即见效。

    其实在第一波调控出台时就有网友认为调控并不能遏制楼市上行的趋势，而事实也确实证明了这一点。除了4、5月份楼市出现了较为明显的趋冷外，到8月底的时候，楼市基本恢复到了调控前的态势。

    开发商：观望情绪浓厚 对此明显回避

   “十一”黄金楼市来临之际，不少开发商推出优惠政策，加大促销力度。就在此时，国家调控房地产再出组合拳。对此，烟台多家房地产销售负责人表示，虽然此次组合拳威力有所减轻，但给刚刚回暖的楼市无疑是泼了“一盆冷水”，部分购房人可能再次持币观望。不过，受刚性需求推动，对房地产市场不会带来太大震动。

    烟台搜房网在获得信息的第一时间与本地各大开发商取得了联系，但是很遗憾，大部分开发商在此事件上采用观望的态度，对此次新政的影响保持沉默。明显的观望情绪表露无疑。大都表明希望十一之后才接受采访。