楼市“二次调控”的5项措施犹如5把利剑，进一步挤压楼市中的投机、投资成分。除开发商外，作为“散客”的二手房买卖双方，对政策的变化也十分敏感。
被称作是“新国十条升级版”的“二次调控”出炉后，邕城二手房市场的情况如何？昨日，记者走访了南宁多家房产中介门店，直击“二次调控”下的邕城二手房市场。
买家：下单显得“不爽快”
“国庆放假这几天，一直在关注二手房市场，但始终不能下定决心出手。”在房产中介公司较为集中的园湖路，记者跟随市民秦先生一家三口逛了5家中介门店。秦先生表示，原计划利用国庆假期时间，寻找一套合适的二手房，但受“二次调控”的影响，他的置业计划有所动摇。
在新域美林，秦先生对一套80多平方米的二手房比较满意，虽然价格和地理位置都符合秦先生要求，但秦先生仍以“再考虑几天”为理由离去。秦先生告诉记者，目前购买首套房的首付款比例调整到30%，比原来增加了10%。“这意味着要多拿出数万元的首付款，经济压力有点大，还是再考虑一下。”秦先生说，这是他犹豫的主要原因。
记者走访了在园湖路、长湖路、凤翔路等数十家中介门店，都显得有些冷清，门店内的客户不多，市民多是抱着“来看看”的心理前来，真正决定出手的并不多。“之前好不容易和买家谈妥，原计划国庆期间签约的，但由于‘二次调控’突然来袭，买家就犹豫了，催了十几次都还没过来签约。”长湖路某房产中介公司的置业顾问黎林无奈地说，受“二次调控”影响，不少买家下单或签约时，显得有些“不爽快”。
卖家：改变之前的看涨预期
“之前还指望南宁楼市能在年内回暖，带旺二手房市场，我手上的两套二手房能卖个‘好价钱’，但从目前的形式来看，几乎没可能了。”在中联圆梦新城营业点，市民罗先生对记者发出这样的感叹。记者采访了多位二手房卖家，多数卖家认为，南宁的二手房市场在年内很难实行“量价齐升”。
“过去执行‘个人出售家庭唯一住房，一年内再次购买住房，所缴个税将可以按售价比例退还或减免’的政策，但‘二次调控’出台后，‘卖旧买新’就不能减免个人所得税了。”上个月刚放盘的卖家刘旭给记者算了一笔账，假设以70万元将唯一旧房出售，再花90万元购买一套新房，在‘二次调控’出台前，卖家可获得7000元的退税（退税比例按1%计算）。“但从10月1日起，市民出售自有住房并在一年内重新购房，不再减免或退还个人所得税，这无疑会打击二手房市场的活跃性。”刘旭说，原本以为南宁楼市开始回暖了，二手房的价格也会随之水涨船高，所以上个月决定出售手头的二手房源。“没想到‘二次调控’说来就来，二手房的成交价格要想有所上涨难度很大。”
业内：“二次调控”促成“观望潮”
提高首付比例、暂停三套房贷、个人所得税政策、房产税改革试点将提速……不少业内人士认为，“二次调控”在本次黄金周前出台，将促使第二波观望迅速形成。
“买家举棋不定，卖家不肯轻易降价，面对‘二次调控’买卖双方肯定会形成观望心理。”旺角地产咨询有限公司的区域经理骆国赞认为，“‘二次调控’出台前，南宁楼市的政策环境进入了相对平稳期，加上金九银十的刺激，二手房市场的观望情绪日益减淡，甚至有不少投资客开始入市。但随着‘二次调控’的到来，市场再次受到冲击，买卖双方再度陷入观望。”
“由于政策刚刚出台，其影响力和效果不会立即凸显，当前最为明显的是，南宁二手房市场已形成新一轮的‘观望潮’。”新域美林房产置业有限公司的营运总监陆海谈道，国庆期间南宁的二手房市场陷入观望，买卖双方都更加谨慎。
后市：成交价格或稳中有降
今年上半年，南宁的二手房市场受新政影响陷入了“冰封期”，经过几个月的消化，南宁二手房市场在9月出现了几丝回暖迹象。从辉煌置业、新域美林房产、广西南房交易、广平房产和百锐置业等多家中介反馈数据显示，9月上半月与8月相比，日均成交量出现5%~10%的增长。但“二次调控”的到来，使南宁的二手房市场再度面临考验，新一轮的观望潮正在形成，二手房市场的后市走向将如何？
“新的调控政策出台后，南宁二手房市场肯定会遭受更多的考验，但政府出台楼市调控政策的主要目的，是为调整房价，而非打击房价。因此，南宁的二手房市场将在短期内保持现阶段的水平，总体呈现平稳趋势，在价格上不会大起大落。”新域美林房产置业有限公司的营运总监陆海认为，南宁二手房市场在不断调整的同时，后市走向还是保持平稳态势的。
“南宁的二手房市场在今年遭受了前所未有的考验，‘二次调控’对市场肯定会造成一定的影响，从政策的内容和力度来看，南宁的二手房市场的成交价格可能会受其影响出现小幅度的下滑。”旺角地产咨询有限公司的区域经理骆国赞等多位业内人士在采访中谈道，虽然发展的大平稳相对平稳，但南宁二手房的成交价格，或许会受政策影响而出现微降。