标题：面对房产新政市民买房热情不减 销售依然火爆

国庆前夕，国家新的房产调控措施出台引起了市民普遍关注。国庆期间，南宁住房销售是否受到影响？连日来，记者走访了云星城市春天、振宁现代鲁班等多家楼盘了解到，从2010年10月1日起，南宁各大楼盘销售中心已按“首套房首付比例为30%”的新规计算首付款，业内人士表示，新措施出台后南宁楼盘销售情况没有大幅波动，没有受到明显影响。

消费者面对新政很淡定

10月1日下午，在云星·城市春天的销售中心内，三三两两地聚集了很多购房者，售楼小姐们忙得不亦乐乎。而在振宁·现代鲁班销售现场，国庆第一期首推的44套房源，当天就销售了38套。

市民王女士是特意趁国庆假期来看房的。对于国家出台的新调控措施，她很淡定，表示自己并不是因为购房贷款提高到30%才着急买房，只是觉得自己现在手头有资金，又需要房子，所以就来看房了。

在天域·香格里拉售楼中心内，几名市民围在沙盘边询问售楼部工作人员楼盘的情况。在问起是否因为国家出台了房产措施而赶搭末班车时，市民卢小姐说，在国家还未出台这一措施前，购买90平方米以上的首套住房，贷款首付最低也是30%，因此对于想买比较大点房子的人来说，新措施并没有任何影响。

房产商面对新政很乐观

尽管房产调控措施的出台，使市民的购房观念发生些许变化，但业内人士认为，从总体销售情况来看，楼盘销售其实并未受到明显的影响。而根据记者当天走访的其他几处楼盘销售中心情况来看，销售中心人气还是比较旺的。

西西湾售楼中心唐小姐介绍说，从2010年10月1日起，南宁各大楼盘销售中心已按“首套房首付比例为30%”的新规计算首付款，虽然提高首付比例，但销售情况与往常基本持平。她认为，南宁房地产事业发展得很健康，部分购房者寄希望于因首付房贷提高而造成房价下跌的情况，短期内应该不会发生。

广西云星地产集团副总裁谭志宏提到，一些性价比非常好的房子，受到消费者认可，不管其贷款购房首付比例是多少，销售情况是不会受到影响的。国家出台的措施在宏观调控下，只会使南宁的房地产发展得更健康。

而这一措施的出台，是否会造成销售业绩下降的情况，谭志宏表示，只有建出性价比更高的楼盘，才能得到更多市民的青睐。如此一来，不管怎样的政策出台，自己的楼盘销售都会立于不败之地。

二次购房教你如何算首付

此外，对于一些买过房又出售，再重新买房的购房者，该以怎样的标准计算首付的问题，宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟解释说，这要看在第一次买房时是否有向银行贷款，如果银行里有他买房的贷款证明，在将自己的房子出售后，再买的话就算是第二套房子，贷款首付按50%计算。

而为了让购房者对新措施有一个正确的理解，陈伟称，在南宁各大楼盘售楼中心，购房者买房时，置业顾问都会向他们说明情况，对新政有疑惑的市民，售楼部工作人员都会进行耐心的解释