标题：香港9月楼宇买卖合约量值均减少，但住房

香港--受香港特区政府8月份推出的房地产市场降温措施影响，香港9月份楼宇买卖合约数量减少了19%，但目前降温政策对房地产市场的影响似乎已经消退，最近三天长周末期间新楼盘销售火爆，表明政府履行打压楼市承诺的过程可能不会一帆风顺。

房地产市场发展过热已经成为香港一个亟待解决的社会和经济问题，今年迄今为止，香港平均房价已经累计上涨15%，2009年全年房价涨幅为29%。继今年早些时候推出一系列房地产市场紧缩措施之后，香港特区政府在8月份又进一步加大了楼市打压力度，表示计划增加土地供应并遏制房地产市场投机行为。此外，香港政府还规定价值1,200万港元（合155万美元）及以上房屋的抵押贷款额不得超过房价的60%。此前抵押贷款额受到限制的房屋总值在2,000万港元及以上。

香港土地注册处(Land Registry)周二公布的数据显示，香港9月份楼宇买卖合约数量由8月份的16,946宗降至13,749宗，为今年以来的最大环比降幅。9月份楼宇买卖合约数量较上年同期的14,437宗减少4.8%。

香港政府称，9月份楼宇买卖合约价值总计535.1亿港元，较8月份的802.4亿港元下降33%，较上年同期的670.5亿港元下降20%。9月份住宅楼宇买卖合约价值较8月份下降40.5%，较上年同期下降27%。

不过，尽管香港政府最初推出的措施令一些购房者变得更加谨慎，并导致二级市场的楼宇成交量下降，但近期推出的新楼盘销售行情仍然强劲。

在刚刚过去的中国国庆节长周末期间，香港市值最大的两家房地产开发商通过销售新界的两处大型住宅项目取得逾110亿港元。

企业界大亨李嘉诚掌控的房地产旗舰公司长江实业（集团）有限公司(Cheung Kong (Holdings) Ltd., 0001.HK, 简称：长江实业)称，旗下香港马鞍山天宇海项目销售总额达到76亿港元，均价为每平方英尺6,246港元，与该地区的市场价格一致。分析师们称，由于价格诱人，该楼盘项目长周末期间销量达到1,143套。

与此同时，新鸿基地产发展有限公司(Sun Hung Kai Properties Ltd., 0016.HK, 简称：新鸿基地产)称，旗下香港上水天峦豪宅项目一期所建的132套住房共售出127套，长周末期间的销售额超过40亿港元。该公司周三称，该项目二期可能最早于周五开盘。

高盛(Goldman Sachs)分析师周二在一份报告中写道，天宇海和天峦项目均受到热捧，这说明购房者对香港豪宅和普通住宅的需求都十分强劲。

分析师们称，投资者仍普遍看涨房地产市场，而9月份的黯淡数据反映出了政府8月份宣布最新降温措施后投资者的谨慎心态。由于楼宇买卖注册通常会延迟两周，因此9月份的统计数据实际上反映出的是8月中旬至9月中旬的市场行情。

分析师们还称，楼宇买卖合约数量自9月中旬以后开始回升，而这将在10月份数据中得到体现。

许多投资者同时也在关注香港特区行政长官曾荫权(Donald Tsang)下周将发表的施政报告，以期从中判断市场走向。一位政府官员周三对道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)表示，曾荫权可能会宣布增加土地供应的计划，以遏制住房价格的迅猛涨势。

房地产咨询公司Savills的董事总经理Charles Chan称，房地产市场面临的根本问题是土地供应，若政府决心大幅增加土地供应，就可能拉低房价。

截至2011年3月的当前财政年度以来，香港政府已经举行了七次土地拍卖，并计划本月晚些时候再拍卖一幅地块，这是政府近年来最积极的土地拍卖计划的内容之一。