标题：60专家杭城辩宜居 楼市政策成绕不开话题

　　作为世博会六大主题论坛的压轴大戏，“和谐城市与宜居生活”主题论坛昨天上午在杭州市黄龙饭店开幕。来自70多个国家和地区的900多位嘉宾昨日聚首杭城，其中有近60位是国内外城市管理建设方面的专家或官员，“和谐”与“宜居”成了昨天讨论的主题。

　　楼市二次调控呼之欲出，各地细则山雨欲来。“住房政策”也成了谈起“宜居”两字时绕不开的话题。在昨日主题论坛唯一的一场圆桌讨论会上，国内本土开发商、外来的开发商以及业内专家展开了一场关于住房、关于拆迁、关于房价的大讨论。

　　□见习记者 滕昶

　　大城市浪费过多土地

　　目前，我国东部沿海地区面临着土地资源紧张，工业生产用地和房地产开发用地地价不断攀升的情况。瑞安集团主席罗康瑞对此表示，即使是在这样一种资源紧张的局面下，一些大城市在用地上仍旧比较浪费。

　　“比如上海的陆家嘴商务区，写字楼之间的距离那么大，不符合中央商务区的标准。”罗康瑞说，无论是香港的中环，还是伦敦城，中央商务区的规划，主要都是以步行到达目的地为标准。

　　“但是陆家嘴的楼房距离，可以说是‘走路太远，开车又太近’。”他认为，这样的规划不仅浪费了大量土地资源，也降低了在其中上班的人的工作效率，“在香港，我一天可以开八个会，但是在大陆，很多时候我们一天只能开一个会，因为我们不知道下一个会议地点需要多长时间才能到。”罗康瑞说。

　　安置房应先于拆迁

　　城市化进程不断推进，拆迁引发的矛盾也随之越来越多。如何应对拆迁引发的矛盾？新加坡凯德置地中国区首席开发运营官曾文星介绍了新加坡在城市化进程中的经验。

　　很多时候，动迁遇到阻碍，是因为回迁户会觉得安置房的质量以及周边配套设施都不如自己目前的住所好，因此新加坡在进行动迁之前，都会在市区不远处建设卫星城，在卫星城里，把医院、学校等配套设施都做好，再来和居民谈拆迁问题。然后再由政府将拆迁地块做成绿地，再拍卖给开发商。如此一来，也避免了动迁户和开发商之间的正面碰撞。

　　此外，上海市城市建设投资开发总公司总经理孔庆伟说，拆迁工作进行之前，向居民进行征询，以及在操作上的透明性也直接影响到拆迁工作是否顺利。

　　投资者主导市场价格

　　现在的房地产市场，像六月的天、孩子的脸，一天三变，我也不知道明天会怎样。”资深财经评论员叶檀一张口，就把话题引向了举国瞩目的房价问题，“房地产有一个东西是不变的，就是房地产里面如果说市场价格往上走的话，一定是投资者主导。”

　　叶檀说，关于房地产市场，有一个很大的谬误，那就是供需关系决定论。“房地产市场的走势，与货币和杠杆有关，和市场上有多少房子没有太大关系，所以我们不能拿供需关系来看现在的房地产市场。”

　　叶檀认为，根据目前国家的一系列如三套房停贷等政策，房价的确会下降，但是不可能出现急剧下降。与此同时，“如果房价继续上涨威胁到中国的城市化进程，那房价的负面影响就太大了。”因此，叶檀认为，房价的大幅上涨也是不可能出现的。