标题：楼市调控力度加大 房企转向商业地产趋势渐热

随着楼市调控政策的密集出台，房地产业的结构正出现变动。出于平衡风险和寻找新增长点的考虑，越来越多的房企正加快进入商业地产领域。

“目前商业地产在公司总资产比例中不到20%，未来我们将寻找合适的机会增加这方面的投资。”复地集团董事长范伟说。

范伟还表示，在目前的市场环境下，单一从事住宅开发风险过大，为使业绩获得稳定持续的增长，复地还决

定推进房地产市场投资业务板块，包括私募房地产基金和股权投资等。公司计划，到2019年使投资板块的利润贡献率达到40%。

和复地一样，近期多家房地产企业加快布局商业地产的步伐。4月初，万科接手位于北京CBD核心区赢嘉中心，半个月内万科已连续接手三个商业地产项目。4月13日，保利房地产宣布未来3年至5年，将持有型商用物业的投资比例增大到全部投资的30%。金地集团也表示将商业地产的开发和运作作为未来重要战略规划，今年计划将20%的资金投向商业项目。

对此，戴德梁行华东区董事总经理陆逢兆表示过去内资房企长期以住宅的滚动开发为主，但随着市场情况的转变，拿地越来越难，政策影响力度也逐渐加大，通过买地、卖楼获取利润越来越不稳定，而持有和运营商业地产无疑可以帮助企业更好地控制风险，降低管理成本，每年还能带来大量稳定的现金收益。陆逢兆介绍，在香港等地，很多成熟的开发商持有物业比开发销售物业还要多。

随着调控的不断推进，国内房地产资金已出现“转舵”迹象，主要是从商业住宅领域流向商业、写字楼市场。中原地产的统计显示，4月份北京、深圳的写字楼销售面积大幅增加，环比均超过100%，其中北京写字楼价格已达22173元/平方米，创一年来新高。租赁方面，4月份京、沪、深、广四个一线城市甲级写字楼租金均有2%左右的大幅回升，各地写字楼租赁市场也正走出“谷底”。