标题：房产：风险逐步释放 提升行业配置至标配

　　申银万国今日发布上海房地产调控细则点评称，房地产板块基本面风险逐步得到释放，建议可在这一过程中逐步提升行业配置至”“标配”。

　　报告称，上海房地产政策力度与国家政策口径及北京等一线城市相一致，符合预期。上海等房产税试点箭在弦上。

　　报告指出，政策压制及基本面的恶化将继续对房地产板块形成压制，预计国庆后房地产板块面临调整风险。国庆前后从中央到地方的政策密集出台及对房产税的预期将在政策上继续对房地产板块形成压制；并且我们认为，全国性的信贷收缩对后期成交量的抑制作用会较强，尤其对于供给量本身较大的二三线城市影响会十分明显，而房地产税的出台，对房价预期也会形成实质性影响，因此从政策到基本面都会对股价形成抑制。

　　报告还称，房产税出台后，政策风险将基本消除，基本面风险消除的时间会需要更长的时间。若不考虑外部经济环境的变化，预计交易量将于年底左右见底，从而使得基本面风险逐步得到释放，建议可在这一过程中逐步提升行业配置至”“标配”。